Grupo GS y Terrats ofrecen 68,5 millones por la mayor bolsa de suelo en el casco urbano en Sevilla

Hace dos años, una empresa inmobiliaria de Sevilla se interesó por la compra de los 44 pisos de este edificio, ubicados en un parcela de 7.193 metros cuadrados de la calle Tabladilla 1 de la capital, que cuenta con zonas ajardinadas. Fue entonces cuando los propietarios del inmueble, entre los que hay algunos dueños reacios a desprenderse de sus viviendas, decidieron pulsar el mercado para saber si finalmente lo ofrecido estaba en consonancia con el valor de mercado. El 2 de abril de 2024 la comunidad de propietarios aprobó, «para su valoración, la recepción de propuestas para la venta conjunta de los inmuebles», para lo que elaboró un modelo de oferta que entregó a los interesados.

Finalmente, varias promotoras han presentado ofertas, entre ellas Grupo GS con Construcciones Terrats, Promar junto con Scala y Grupo Abu, entre otros. Los propietarios fijaron el 31 de mayo como fecha límite para la recepción de propuestas y fue este jueves cuando se abrieron los sobres con las ofertas por parte de una comisión reducida de vecinos creada al efecto para su estudio y valoración.

Los vecinos recibirán el próximo miércoles información de todas las ofertas, entre las que están también la de Grupo Abu, que puso sobre la mesa una propuesta de compra por 56 millones de euros, y otra de Grupo Promar junto con Scala, de 49 millones de euros. Las inmobiliarias que han presentado oferta pretenden derribar el edificio para quedarse con una parcela diáfana de 7.193 metros cuadrados que permite una edificabilidad de 32.369 metros cuadrados.

Además del precio de la oferta, excluido el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), así como la información de cada propuesta de porcentaje de pago a la firma del contrato de promesa de compra, el porcentaje a los seis meses de la firma y lo que se pagaría cuando se eleve a escritura pública la compraventa del inmueble. Otras consideraciones son el ofrecimiento a los vendedores de los pisos de compra preferente de alguna vivienda en la nueva promoción.

Entre los vecinos hay algunos reticentes a vender sus pisos y otros que no se muestran contrarios siempre que no se derribe el edificio, por el valor sentimental que tiene para ellos. La cuestión es que si finalmente sale adelante la que parece la mayor oferta, la de Grupo GS y Constructora Terrats, los 44 propietarios se repartirían 68,5 millones de euros, a razón de 1.550.0000 euros cada uno de media.

Hay en estos edificios dos tipos de pisos: de 140 y 160 metros cuadrados. Teniendo en cuenta que su valor de mercado oscila entre los 450.000 y los 550.000 euros, respectivamente, los propietarios podrían llegar a tener unas ganancias de más de un millón de euros con la venta de estos pisos construidos en 1976.