Urbanismo tramita un estudio de detalle para Lagoh tras tumbar el TSJA el que hizo el PSOE

El Alto Tribunal andaluz rechazó hace sólo unos días el recurso presentado por Lar España Shopping Centres VIII y la Gerencia de Urbanismo contra la sentencia de 2021 por la que se declaraba nulo el estudio de detalle de esta parcela, que fue aprobado por el gobierno del socialista Juan Espadas en el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla de julio de 2016 y en el que se incluyeron una serie de errores sobre los que ha puesto el foco la justicia. En el auto se considera que la operación urbanística que fue ratificada por los socialistas carecía de la motivación suficiente y que la ordenación no establecía con precisión el viario secundario ni la localización del aparcamiento público de 600 plazas. Es decir, se incumplía con parte de la normativa urbanística, tal y como determinó la investigación que se inició tras una denuncia presentada por la asociación Ecologistas en Acción.

Esta decisión de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJA deja en la práctica a Lagoh fuera de ordenación, un aspecto burocrático que impide por ejemplo que se le puedan conceder licencias para obras de ampliación o mejoras en la parcela, pero que en ningún momento implica que el centro comercial esté operando de forma ilegal o que sus propietarios estén en la obligación de cerrar sus puertas hasta que se regularice. Una vez que se ha confirmado definitivamente el auto dictado por el Alto Tribunal andaluz, los propietarios de esta gran superficie y la Gerencia de Urbanismo han iniciado la tramitación para regularizar la su situación. Para ello, se aprobará este estudio de detalle que permite su adaptación a la normativa actual en materia urbanística y que no se cumplía en el anterior documento respaldado por el PSOE.

En previsión de que pudiera darse este escenario, el gobierno de José Luis Sanz había decidido anticiparse e ir trabajando en el nuevo expediente para que su desbloqueo fuera lo más ágil posible. En concreto, el estudio de detalle se justifica en la evolución de los edificios comerciales de los últimos años con objeto de satisfacer las experiencias que busca el usuario e incluir actividades de ocio, así como aumentar el confort y cumplir con exigencias energéticas más sostenibles. Para ello, se define una nueva ordenación que delimita el área de movimiento de la edificación especificando la altura máxima en cada una de las zonas establecidas, actualizando las afecciones de la parcela a la legislación actual, además de establecer con precisión el viario secundario y la localización del aparcamiento público.

Entre otros detalles, el nuevo documento establece una edificabilidad de 60.000 metros cuadrados de techo dentro de una superficie que se extiende por 121.847 metros cuadrados, especificándose además una altura máxima de 28 metros. También se hace referencia a los terrenos utilizados como inicio del itinerario ciclista que recorre el borde norte del sector y continua por la orilla del canal del río Guadaira y que se acondicionan mediante ajardinamiento y su conexión peatonal con el parque de Bermejales. Estos aspectos, como el resto, superarán este viernes el trámite inicial, antes de ser sometido a la fase de exposición pública y a la posterior aprobación definitiva en el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla.