Sevilla ganará 15.000 habitantes con el nuevo barrio de Quarto

Urbanización del nuevo barrio de Cortijo de Cuarto

Zona

residencial

Zona de

espacios libres

Equipamiento

local

Servicios

terciarios exclusivos

Sector

SUR

Total viviendas

previstas

6.106

Sector

NORTE

Habitantes

estimados

14.654

Área que se queda fuera del actual ordenamiento porque los terrenos pertenecen a Dos Hermanas

Datos por

sectores

SECTOR NORTE

SECTOR SUR

3.145

7.548

2.961

7.106

viviendas

nuevos habitantes

viviendas

nuevos habitantes

1.572

1.573

1.480

1.481

viviendas de

renta libre

viviendas

protegidas

viviendas de

renta libre

viviendas

protegidas

Fuente: Gerencia de Urbanismo / Gráfico: A. Montes / ABC SEVILLA

Urbanización del nuevo barrio

de Cortijo de Cuarto

Zona

residencial

Sector

SUR

Equipamiento

local

Zona de

espacios libres

Servicios

terciarios

exclusivos

Sector

NORTE

Área que se queda fuera del actual ordenamiento porque los terrenos pertenecen a Dos Hermanas

Total viviendas

previstas

6.106

Habitantes

estimados

14.654

1.572

viviendas de

renta libre

SECTOR SUR

3.145

viviendas

7.548

nuevos

habitantes

1.573

viviendas

protegidas

1.480

SECTOR NORTE

viviendas de

renta libre

2.961

viviendas

7.106

nuevos

habitantes

1.481

viviendas

protegidas

Fuente: Gerencia de Urbanismo / Gráfico: A. Montes / ABC SEVILLA

En concreto, estos días se encuentran sometidos al trámite de exposición pública los avances del Plan Parcial SUS-DBP03 'Cortijo de Cuarto Norte' y del Plan Parcial SUS-DBP04 'Cortijo de Cuarto Sur' para que las entidades y particulares interesados en los mismos puedan presentar alegaciones a los documentos, una fase clave en la tramitación del proyecto urbanístico. La ordenación de estos suelos está enmarcada dentro de una actuación global promovida por Sevilla Activa S.A. (perteneciente a la Diputación) en aras de mejorar y transformar el ámbito espacial denominado Terrenos de Quarto, cuyos suelos se sitúan en los términos municipales de Sevilla y de la ciudad de Dos Hermanas. La redacción de los mismos ha estado a cargo de la UTE denominada Factoría de Arquitectura y Eddea, que en octubre del pasado año 2024 recibió la adjudicación del proyecto y que culminó la elaboración de los mismos el pasado mes de marzo.

Ambos documentos plantean una serie de alternativas de ordenación, tal y como se exige en la legislación en vigor, y, una vez analizados los pros y los contras de cada una de ellas, optan por una como las más conveniente para el desarrollo de estos suelos. En concreto, se decantan por la denominada como alternativa número 3. El sector norte de estos terrenos es el que se encuentra delimitado por el río Guadaíra en su borde noroeste. Además, en el límite suroeste se sitúan los suelos del Plan Especial 'Cortijo de Cuarto', al este se encuentra el barrio de Bellavista de Sevilla, y al norte la Ronda Urbana Palmas Altas-Pítamo. En ellos, el proyecto plantea la construcción de un total de 2.961 viviendas, de las que 1.480 serían de renta libre y 1.481 tendrían la consideración de protección oficial. Es decir, prácticamente la mitad iría destinada a cada uno de los regímenes. Se prevé, según estas estimaciones, que tengan cabida en la mismas un total de 7.106 nuevos habitantes.

Por otro lado, el segundo de los documentos en cuestión es el que se refiere a la situación del sector sur de estos terrenos, delimitado físicamente por el río Guadaíra en su borde oeste, por el término municipal de Dos Hermanas al sur, al noreste por los suelos del Plan Especial 'Cortijo del Cuarto', y al este por el barrio de Bellavista y la carretera Nacional IV. Asimismo, está atravesado en su esquina suroeste por la Autovía del Sur (A-4). A pesar de este complejo escenario urbanístico, que entra en colisión con intereses de otras administraciones que deben salvarse durante la tramitación, en el proyecto se prevé la construcción de 3.145 viviendas, de las que 1.572 serían de renta libre y 1.573 protegidas. En total, ambas modalidades permitirían la llegada a estas promociones de un total de 7.548 nuevos habitantes, lo que sumado a la previsión del sector norte permitiría rozar la barrera de los casi 15.000 vecinos. Cifra a la que habría que añadir los de los sectores (bastante más minoritarios) que pertenecen al término municipal de Dos Hermanas.

El nuevo barrio de Quarto ocupará una superficie total de 164 hectáreas y la intención de sus promotores es que respete al máximo todo el entorno verde que lo rodea. De hecho, los cálculos realizados por la Diputación de Sevilla hablan de que en los alrededores de estos terrenos se sitúan unas 65 hectáreas de arbolado, lo que muestra la magnitud de esta consideración. Pero además, hay otros elementos a tener en cuenta a la hora de planificar la construcción de estas viviendas, ya que en estos suelos también se ubica, entre otros, la Ermita de Nuestra Señora de Valme, inscrita como Bien de Interés Cultural en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, y que, por tanto, debe preservarse no sólo en el caso del edificio sino de todo el paisaje que la rodea. Ocurre igual con el Cortijo de Cuarto, un enclave histórico por su fuerte tradición agrícola que, junto a su torre, es uno de los pocos bienes patrimoniales de este tipo conservados en los alrededores de la ciudad. Se prevé también la construcción de una ciudad deportiva para la Unión Deportiva Bellavista, presente en la zona desde hace ya varias décadas.

Entrando al detalle de los avances de los planes parciales de ordenación, en el caso del sector norte se prevé un eje principal viario que se localiza de modo «estratégico» entre las parcelas residenciales y elimina la separación con los espacios libres, lo que permitirá una mayor integración en el entorno. Se amplía también la superficie de espacios libres hasta los 10.000 metros cuadrados para integrar el mayor número posible de vegetación, como es el caso de la ermita donde se localiza una gran superficie de pinar. En cuanto a los equipamientos comunitarios, se opta por una distribución que hará posible el acceso desde las viviendas con desplazamientos inferiores a 500 metros. Igualmente, el diseño de varios pasillos verdes que comunican las parcelas residenciales favorecería la movilidad peatonal entre todas las manzanas. Finalmente, se garantiza la continuidad de la trama urbana del barrio de Bellavista con la extensión de las calles ya existentes y el frente del río Guadaíra se incorpora al anillo verde de Sevilla con la creación de una banda de espacios libres a lo largo del cauce.

Para la parcela sur, se mantienen las condiciones urbanísticas de la zona norte con un gran viario principal que divide las parcelas de viviendas e integra los espacios libres. En su caso, se disminuye hasta un 14% el suelo lucrativo respecto a otras alternativas, preservando así las áreas verdes y ofreciendo espacios recreativos para el ocio de los vecinos. Por otro lado, los equipamientos comunitarios se distribuyen para que queden a menos de 500 metros de las promociones de viviendas, favoreciendo de este modo los desplazamientos peatonales y las rutas ciclistas. Habrá otro eje principal que recorra los terrenos de norte a sur hasta su conexión con Bellavista a través del Hospital de Valme, por el que será posible también la unión con el término municipal de Dos Hermanas. En cuanto al río Guadaíra, el frente se incorpora al anillo verde de Sevilla, donde habrá además una parcela de equipamientos comunitarios junto a los suelos existentes con cultivos de árboles, manteniendo el patrimonio verde que contienen ambas parcelas.