El precio del alquiler en Sevilla alcanza su máximo histórico

Si se desglosa por barrios, el precio del alquiler es más caro que nunca en prácticamente todos. El alquiler más alto está en el Centro con una media de 14 euros el metro cuadrado, un precio que ya alcanzó el barrio del Porvenir en el mes de junio pero que este mes ha descendido a los 13,8 euros. Los Remedios; también en su máximo histórico, está en el segundo puesto con 13,9 euros el metro cuadrado. Lo mismo que sucede en Nervión, con 13,5 euros el metro cuadrado y que ha sufrido el mayor encarecimiento de la ciudad con una subida de 13% en tan solo un año. En mayor o menor medida el precio del alquiler es más caro en toda la ciudad.

En Sevilla Este es donde menos ha subido, un 5%. En las zonas próximas al Palacio de Congresos el arrendamiento de un apartamento de unos 60 metros cuadrados, con una única habitación, superan los 700 euros al mes. Si se busca algo más grande en los portales inmobiliarios, un piso de 87 metros cuadrados y dos habitaciones se alquila por 950 euros al mes. Le sigue el Cerro con un encarecimiento respecto a septiembre de 2024 del 5.8%; en Bellavista ha sido del 6,5%; en Santa Justa-Miraflores del 7,7%, prácticamente lo mismo que lo ha hecho en el Centro, a pesar de ser este el distrito más caro. En Triana se ha incrementado en un 8,1% y en la Macarena el alquiler es un 8,3% más caro que hace doce meses; prácticamente lo mismo que Heliópolis-Bermejales, que la subida ha sido del 8,6%. Superan el 10% de encarecimiento Los Remedios con un 11,2%, San Pablo con un 12%, el Porvenir con un 12,2% y Nervión donde se llega al 12,9% de subida respecto al precio anterior.

Evolución del precio de alquiler de la vivienda en Sevilla

El porcentaje indica la

variación interanual, con subidas en todas las áreas

En fondo rojo,

aquellas zonas

donde el precio ha

alcanzado su

máximo

histórico

Cifras en euros/m²

Datos de sept. 2025

Macarena

Santa Justa

11,4

11,6

Triana

+8,3%

+7,7%

13,7

SE-30

+8,1%

San Pablo

12,5

Sevilla Este

11,1

+12,0%

Centro

14,0

+4,9%

+7,8%

Nervión

13,5

SE-30

+12,9%

MEDIA TOTAL

SEVILLA

Cerro

Amate

Prado-Felipe II

11,0

12,8

13,8

+5,8%

+12,2%

Los Remedios

13,9

Variación

mensual

+0,6%

+11,2%

Variación

trimestral

+1,5%

La Palmera-

Los Bermejales

Bellavista-

Jardines de

Hércules

11,9

Variación

anual

+9,8%

+8,6%

10,1

+6,5%

SE-30

Fuente: Idealista

ABC SEVILLA

Evolución del precio de alquiler

de la vivienda en Sevilla

En fondo rojo, aquellas zonas

donde el precio ha alcanzado su

máximo histórico

Cifras en euros/m²

Datos de sept. 2025

El porcentaje indica la

variación interanual, con subidas en todas las áreas

SE-30

Macarena

Santa Justa

Triana

11,4

11,6

13,7

+8,3%

+7,7%

+8,1%

San Pablo

12,5

Centro

Sevilla

Este

+12,0%

14,0

+7,8%

11,1

+4,9%

Nervión

13,5

+12,9%

Cerro

Amate

Prado-Felipe II

13,8

11,0

+12,2%

+5,8%

Los Remedios

13,9

+11,2%

La Palmera-

Los Bermejales

Bellavista-

Jardines de

Hércules

11,9

+8,6%

10,1

+6,5%

MEDIA TOTAL

SEVILLA

12,8

Variación

mensual

+0,6%

Variación

trimestral

+1,5%

Variación

anual

+9,8%

Fuente: Idealista

ABC SEVILLA

Solo hay cinco zonas que no han tocado techo en septiembre, ya que alcanzaron su precio más alto unos meses antes, evidenciando así la situación sin precedentes que se está dando este 2025 en lo que al mercado inmobiliario se refiere. Sin embargo, estas bajadas en su mayoría apenas rondan el 1%. Es el caso del anteriormente citado barrio del Porvenir, así como de Triana y la Macarena; con el metro cuadrado a 13,7 y 11,4 euros respectivamente. Donde más ha variado respecto a su máximo histórico vuelve a ser la zona Este, que desde el pasado abril el precio del metro cuadrado en alquiler ha descendido de 11,5 euros a 11,1 euros. Por su parte, en Bellavista el precio ha bajado un 2% desde julio, cuando alcanzara los 10,3 euros de media.

Observando el informe de Idealista se evidencia la gentrificación que se está viviendo en muchas zonas de la capital hispalense. Barrios tradicionalmente obreros están viendo subir desorbitadamente los precios de los alquileres, lo que imposibilita a sus vecinos convertirse en inquilinos potenciales y que terminen siéndolo aquellos que provienen de zonas más pudientes y que donde sin embargo, dado el bajo nivel de los sueldos, no pueden quedarse. Un fenómeno que se viene dando en zonas como el Tiro de Línea y que cada vez se extiende más. Ejemplo de ello es el Cerro, con el precio medio del metro cuadrado en alquiler a 11 euros y donde un piso de 72 metros cuadrados y 3 habitaciones se alquila por 900 euros al mes. Sucede lo mismo en la Oliva, donde el alquiler se alza a 950 euros en un inmueble de 78 metros cuadrados y también 3 habitaciones. Y en San Pablo, donde el alquiler ha subido más que en barrios asociados a rentas más altas -colocándose en el tercer puesto en ese aspecto- una vivienda de características muy similares (69 metros cuadrados, 3 habitaciones y sin ascensor) se alquila por 850 euros al mes.

Los desorbitados precios de los alquileres hacen que la tensión en el mercado de la vivienda sea cada vez mayor en todo el país. La necesidad de independizarse de los jóvenes o la inmigración hacen que la demanda sea mayor que la oferta como explicaba recientemente Carlos Banqueri, director de expansión de Sevilla de la inmobiliaria Redpiso, a este periódico. También influyen otros factores como es la ley de vivienda o el auge de los pisos turísticos. En ese sentido explicaba que no se sabe «cuánto más subirá» pero que los precios en grandes núcleos urbanos como Sevilla, seguirán encareciéndose. El precio del metro cuadrado de alquiler ha pasado en una década de los 7,9 euros a los anteriormente citados 12,8, la renta per cápita ha aumentado solo en 2.700 euros: de 16.000 euros en 2015 a los 18.700 euros este 2025.

El último informe del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía sobre Los salarios en Andalucía correspondientes al año 2023, publicado en enero de 2025, determina que el salario bruto medio anual en la ciudad de Sevilla en 2023 fue de 23.216 euros. Aunque supuso un crecimiento de 6 puntos respecto al anterior ejercicio el incremento del coste de vida es mayor que el salarial. De esta forma, el sevillano destina el 40% de su salario en pagar el alquiler. Una situación que se agrava si se toma como referencia a los menores de 40 años, quienes más problemas para acceder a la vivienda tienen, donde el salario medio bruto desciende a unos 20.000 euros.