El efecto de la pandemia en el precio de la vivienda en Sevilla

Superados aquellos meses, el sector volvió a coger fuerza como demuestran las cifras del informe trimestral de la sociedad de tasación Tinsa, que fija el coste del metro cuadrado en 1.787 euros en la capital andaluza, un 5,6 por ciento más que en el mismo periodo de 2020. En ese nivel se ha mantenido desde que comenzó el año, superando incluso el pico máximo registrado en esta última década que se alcanzó en el cuarto trimestre de 2019 (1.784 euros por metro cuadrado).

Siguiendo esa referencia, un piso de unos tres dormitorios saldría por unos 160.830 euros en la ciudad. Sin embargo, el montante puede variar mucho dependiendo de la zona en la que se encuentre. Comprar una vivienda hoy es más caro que hace un año y medio en seis distritos sevillanos: Sur, Centro, Nervión, Cerro-Amate, San Pablo-Santa Justa y Bellavista-La Palmera.

Donde más se han encarecido la inversión es en la zona sur por la comercialización de nuevas promociones como las que se han levantado en el barrio de Pineda y las de Bellavista. El anuncio de los futuros desarrollos residenciales en Palmas Altas y en la avenida de Las Razas también están elevando el precio en todo este entorno. La media del metro cuadrado se sitúa en el distrito en 2.098 euros, un 11,5 por ciento más que hace un año. La situación es parecida en el distrito Bellavista-La Palmera , donde la vivienda se ha revalorizado un 10 por ciento.

También ha crecido con fuerza el precio en Nervión , que siempre goza de una altísima demanda de compradores. El valor del metro cuadrado escala hasta los 2.666 euros, un 4,9 por ciento más que hace un año. La vivienda de tres dormitorios a la que se hacía referencia con anterioridad costaría en esta parte 239.940 euros.

En la misma medida ha aumentado el coste de la inversión en el distrito San Pablo-Santa Justa que supera los 2.200 euros por metro. Algo menos aumenta en Triana , que fue uno de los mercados más afectados durante la emergencia sanitaria. El repunte es de un 3,8 por ciento con respecto al segundo trimestre de 2020 (el coste del metro cuadrado es de 2.265 euros). Sin embargo, el montante es inferior al del periodo precovid cuando el metro cuadrado llegó a alcanzar 2.312 euros.

Las cosas apenas han cambiado en Sevilla Este , Alcosa , el Cerro y Amate , donde se mantiene el mismo precio de hace un año. En este caso se ha producido un estancamiento tras meses de subida por la comercialización de promociones de nueva planta que elevaron el valor de la oferta.

El Centro y Nervión , los dos barrios más caros de la ciudad, tampoco sufren variaciones, aunque ya venían de crecimientos importantes a lo largo de 2019, especialmente en el Casco Histórico con el boom de las viviendas para fines turísticos que siguen siendo una inversión habitual a pesar de la caída de visitantes. En este último barrio el metro cuadrado se sitúa en 2.722 euros, siendo uno de los pocos en los que continuó creciendo los meses posteriores a la declaración de la pandemia .

El tercero en este ranking de precio es Los Remedios, donde el metro cuadrado supera los 2.570 euros. Esta es la zona donde menos fluctúa el valor, manteniendo una demanda estable en los últimos años cuando se ha producido un rejuvenecimiento de los residentes con la llegada de familias jóvenes.

Las dos zonas en las que no se han recuperado los valores precovid son La Macarena y el distrito Norte , donde comprar hoy un piso cuesta entre un 6,4 y un 4,1 por ciento menos que hace un año y medio.