De la milla negra a la de oro: la resurrección del barrio de La Florida

El pasado mes de diciembre, el precio del metro cuadrado de media estaba situado en 2.423 euros. Presentaba una caída del 16% respecto al máximo histórico, en 2011, cuando estaba en 2.883 euros. La variación anual ha tenido un crecimiento positivo del 1,6%, por lo que aunque de forma leve, ya se nota el repunte. La Buhaira, a día de hoy, tiene el metro cuadrado en su máximo histórico: 3.594 euros -más de 1.000 euros más que la que hasta ahora se consideraba 'la milla negra'- y con una variación respecto al año pasado de un 3,7%. No para de subir.

Profesionales inmobiliarios como Jesús Carmona (Akiventa) que trabajan toda esta zona hasta Santa Justa ofrecen una perspectiva muy positiva: «Es un sitio puntero, uno de las mejores que hay en Sevilla porque está cerca de lo mejor del casco histórico y con muy buena comunicación con Nervión, San Bernardo y Santa Justa», apunta, añadiendo que «el metro lo va a revalorizar como un efecto dominó». En esta línea, el vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y gerente de Acanto, Antonio Becerra, explica a ABC que en un contexto en el que se prevé una bajada generalizada de los precios en términos globales, «esta zona se defenderá mejor que el resto por todos los proyectos y por su cercanía al Centro».

Otra de las cualidades que tiene La Florida es que no sufre ni sufrirá las restricciones planteadas en el Centro con el Plan Respira y el éxodo que allí se está produciendo por la proliferación de pisos turísticos puede causar un efecto llamada hacia la periferia del Casco Antiguo, como es este caso. Tampoco está liberado este barrio de la cicatriz del tranvía.

El mejor termómetro para conocer sus perspectivas de crecimiento es el interés de los grandes fondos de inversión y operadores hoteleros para abrir hoteles. Uno de ellos es el antiguo convento de San Agustín, un edificio en ruinas que antaño ocupaba toda la manzana y que acabó absorbido por bloques de viviendas sin que el Ayuntamiento fuera capaz de darle solución. Por fin, unos promotores están ultimando un proyecto arquitectónico de primer nivel con la firma de Cruz y Ortiz para rescatarlo como hotel una vez que Patrimonio dé su visto bueno definitivamente. Otro hotel que pone de manifiesto el crecimiento de esta zona es el nuevo Giralda Center, en Juan de Mata Carriazo, que se une a la cada vez mayor oferta gastronómica, que tiene el mayor exponente con el restaurante Abantal, el primero en Sevilla con estrella Michelín, que está situado justo entre el nuevo edificio residencial de La Florida y las Naves de Santa Bárbara.

El solar de La Florida era hasta hace un año una grave herida urbanística, cuyos restos arqueológicos romanos que se descubrieron, unido a la crisis, fueron paralizando los proyectos. La Sareb consiguió por fin desbloquearlo y hoy son unos pisos de lujo situados en ese triángulo frente a la Puerta de Carmona. Por ese primer tramo de Luis Montoto se han rehabilitado edificios de Aníbal González que antes estaban en mal estado. Y, justo detrás, la Junta de Andalucía ha podido colocar por 27,4 millones las naves militares de Santa Bárbara -alineadas entre Jiménez de Aranda y Juan de Mata Carriazo desde Eduardo Dato a Luis Montoto- al Grupo Inmobiliario Abu. Este espacio que era una mancha por resolver de 27.500 metros cuadrados se convertirá en un barrio con tres zonas residenciales, edificios de diseño «exclusivos» y espacios abiertos de 15.000 metros. Así lo vende la promotora en su anuncio, con el gancho del futuro Centro Magallanes de la Fábrica de Artillería, que se está ultimando justo enfrente.

Este suelo que ha vendido la Junta no sólo servirá para la creación de viviendas de lujo sino que también impulsará la rehabilitación de la nave que fue el taller de montaje de la Fundición de Artillería de 1916, un edificio industrial protegido que respetará la fachada y la estructura metálica interior, la cubierta, muros perimetrales y elementos decorativos.

Precisamente, esta promoción surge justo cuando está a punto de inaugurarse una parte de la Fábrica de Artillería como centro cultural. Este BIC aparecía en el reportaje de ABC de hace siete años como un espacio abandonado y maltratado en el corazón de San Bernardo. Se hablaba entonces de un espacio cultural en el futuro en la fundición mayor, que gracias a los fondos Feder va a ser una realidad este mismo año, con una inversión de 20 millones de euros.

No es el único edificio histórico rehabilitado en estos años. También lo está la Estación de Cádiz, que es hoy un gimnasio rodeado de restaurantes. Justo enfrente, el Colegio San Bernardo (o Paterri) sigue clausurado, aunque existe un proyecto de rehabilitación como centro del municipalismo que está de momento lejos de ser una realidad. Y, muy próximos, los dos grandes solares que se mencionaban como otras grandes cicatrices tienen ya una solución.

El de la calle Campamento se ha transformado en un aparcamiento en superficie legal, que al menos resuelve el anterior que era indiscriminado y da respuesta al déficir de estacionamientos de la zona. Y, en el inmenso solar contiguo a la citada Estación de Cádiz, se levantará el Edificio Administrativo San Bernardo, de 7.000 metros cuadrados y que acogerá todos los departamentos de la sede central de la Junta de Andalucía en Sevilla con un presupuesto base de licitación de 76,8 millones de euros. Este proyecto engloba una propuesta vanguardista, relacionada estéticamente con la antigua estación.

La zona tiene un tercer solar que lleva años esperando una solución y que aparentemente ya la ha encontrado. Cuando se derribó en 2008 el Equipo Quirúrgico frente a los Jardines de Murillo, quedó allí una zona baldía a la espera de que la Junta de Andalucía impulsara algún proyecto relacionado con los usos previstos en el Plan General de Ordenación Urbana. ABC de Sevilla informó en septiembre de 2021 que la Consejería de Salud va a construir allí un edificio con seis plantas para Urgencias, 061 y un centro de salud. El ambulatorio de Marqués de Paradas y parte de la citada Consejería se mudarán a este nuevo espacio cuyo proyecto espera desde hace meses la licencia de obras definitiva en la Gerencia de Urbanismo.

Todas o casi todas las heridas que presentaba esta zona de Sevilla de gran potencial se están resolviendo. En 2028, la fecha prevista para la inauguración de la línea 3 del metro, allí habrá una parada que acabará por anexionar este barrio a la milla de oro de la Buhaira.