Los mejores barrios de Sevilla para invertir y comprar casa

Y no sólo por la belleza estética de sus edificios y monumentos, sino también por su calidad de vida, con un gran número de barrios que ofrecen en muchos casos unas excelentes condiciones para adquirir una vivienda, ya sea para invertir o vivir en ella.

Es por eso que si estás pensando en comprar una casa en Sevilla, es conveniente decidir previamente a qué zona vas a mudarte. Para ello, desde ABC te ofrecemos un repaso de algunas de las mejores zonas de la ciudad para invertir y adquirir una vivienda:

A pesar de que se trate de una de las zonas más caras para adquirir una vivienda (concretamente 2.670€ el metro cuadrado según el Idealista), Triana se ha consolidado como una de las mejores opciones para comprar una casa en Sevilla. Un barrio singular marcado por propia identidad, en el que los patios, bares y tiendas le confieren ese espíritu de barrio que, sin embargo, se encuentra pegado al centro de la ciudad.

El crecimiento del barrio durante las últimas décadas ha sido imparable, lo cual permite vivir tanto en su centro neurálgico por unos precios más elevados como en las barriadas que se ubican en torno a la Ronda de Triana, con unos precios más económicos. Además, se trata de una zona muy interesante a nivel de revalorización de sus inmuebles. En el último año, Triana ha visto aumentar sus precios un 3,5%, pero si echamos la vista cinco años atrás, los pisos de Triana han aumentado sus precios en un 31,72%, la subida más alta experimentada en Sevilla durante ese periodo.

Y es que con casi 50.000 habitantes, Triana es uno de los barrios más poblados de Sevilla, extendiéndose desde la avenida República Argentina hasta Torre Sevilla.

Nervión se sitúa actualmente como uno de los barrios más rentables para invertir en vivienda, según los datos de venta publicados por el portal Idealista. De hecho, el precio de vivienda creció hasta un 6,5% en el año 2021, lo que habla bien del nivel de revalorización de esta zona.

Se trata de un barrio cercano al centro con construcciones de viviendas de mediana y gran altura. Vivir en estas zonas te aporta tanto la cercanía al centro como las ventajas de las zonas más residenciales, siendo el acceso más sencillo y el nivel de servicios bastante completo. Y es que en los últimos cinco años Nervión ha experimentado una subida en el precio de sus viviendas de un 23,76%, pasando de ser un barrio periférico en sus inicios a otro que, actualmente, con el crecimiento de Sevilla hacia el este, se ha convertido en el auténtico centro geográfico de la ciudad, lo cual coloca a esta zona en una ubicación privilegiada.

Si estás pensando en comprar una vivienda en Nervión como medio de inversión, debes saber que el barrio se encuentra completamente equipado con colegios, institutos, centros de salud, zonas de ocio y unas grandes avenidas que contrastan con las zonas más tranquilas del interior del barrio.

Con una población que ronda los 10.000 habitantes y situado al sur de la ciudad, Bellavista-La Palmera se ha convertido en un barrio en expansión que en pocos años ha pasado de no tener apenas infraestructuras a ser una zona bastante completa. De hecho, se trata de uno de los barrios que mayor subida anual ha experimentado en 2022, con un ascenso de precios del 5,1%, aunque no ha sido continuo, ya que según el Idealista durante los últimos cinco años esta zona ha visto reducir el precio de sus viviendas un 2,88%.

Sin embargo, actualmente, la tendencia ha cambiado y las viviendas de este barrio se han revalorizado, conformándose como una buena opción para invertir. Y es que Bellavista destaca por su naturaleza y su paisaje, algo de lo que carecen las zonas más céntricas. Además, a nivel de infraestructura, Bellavista también cuenta con centros comerciales, bancos, farmacias u hospitales.

Todo ello ha impulsado la construcción de viviendas e incluso residencias exclusivas en la que sus propietarios buscan ante todo bienestar. En cuanto a las viviendas, cabe mencionar que el tipo de construcción es también predominantemente residencial, al igual que Sevilla Este.

Se trata junto a Bellavista de los dos mayores ejes de la expansión residencial que ha experimentado Sevilla, ambos facilitados por sus amplios espacios y las grandes avenidas que los atraviesan.

A pesar de lo que pueda parecer dada la distancia con respecto al centro de la ciudad, Sevilla Este se ha conformado como uno de los barrios con mejor comunicación e infraestructura. Se trata de una zona abierta, plenamente residencial y cercana al aeropuerto, que cuenta también con el palacio de congresos y zona universitaria.

Esta zona además está muy bien comunicada con el centro por transporte público y en coche. A nivel de vivienda,se pueden encontrar chalets unifamiliares junto con residenciales de obra nueva con todo tipo de comodidades para las familias con niños.

Y es que estas viviendas son lugares ideales para quien busca una casa como inversión en Sevilla, ya que suelen ser de nueva construcción y altamente revalorizables. De hecho, Sevilla Este se ha convertido en una gran alternativa para aquellos que buscan adquirir una vivienda en propiedad lejos del bullicio del centro urbano hispalense.

Santa Aurelia-Amate también podría incluirse en el ranking de distritos de Sevilla más rentables para comprar y vender vivienda. Aunque la variación anual es negativa según los datos publicados por Idealista, durante los últimos cinco años esta zona ha visto aumentar el precio de sus inmuebles en un 12,96%.

Y es que la variedad de inmuebles y su precio asequible convierten a Cerro-Amate en un barrio con una alta demanda, lo que provoca que las rentabilidades que se pueden obtener tras invertir en ellos suelan ser muy elevadas.

Además, cabe mencionar que Santa Aurelia-Amate, además de ser una muy buena zona para invertir en vivienda por medio de la compraventa, es también una de las regiones donde pueden alcanzarse las más altas rentabilidades por medio del alquiler. Por ejemplo, según datos aportados por la inmobiliaria «Vivenzia Home», estas viviendas se han estado adquiriendo recientemente por unos 30.000€, alquilándose posteriormente por unos 450€ al mes, lo que supone una rentabilidad bruta del 18%.