El área metropolitana de Sevilla se encarece pese a la mayor oferta inmobiliaria

Lejos de impedir la subida de los precios, el aumento de la población y de la demanda en estos lugares ha provocado que se suban al carro de la inflación inmobiliaria, que no se queda en las capitales de provincia. Así lo refleja el barómetro del mercado residencial de Andalucía del segundo trimestre cuyos resultados ha expuesto el grupo Gloval. De esta forma, los precios de venta en los municipios que rodean Sevilla, los del área metropolitana, también crecen de forma sensible y generalizada.

El valor medio se sitúa en el conjunto de estas localidades en 1.591 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en una subida interanual del 7,1%. El incremento trimestral, por su parte, es del 3%. La gran mayoría de estos pueblos y ciudades ha ido ganando población de forma sostenida en los últimos años merced a su oferta inmobiliaria cada vez mayor con unos precios menores −si bien, como puede comprobarse, también se encuentran en plena revalorización− que se suman a su cercanía a Sevilla, lo que atrae a muchas personas que no encuentran vivienda en la capital andaluza.

Como señalan desde Gloval, el repunte de los precios en las localidades limítrofes a Sevilla viene marcado por la continuidad del alza de manera mayoritaria en casi la totalidad de los municipios, con especial atención a Bormujos, Coria del Río y Gines. De hecho, el único de los municipios analizados que acusa una caída anual, muy leve, eso sí, es Mairena del Aljarafe, con una diferencia del 0,6% a la baja respecto a junio de 2024, pese a lo cual su precio medio de la vivienda es de 1.836 euros por metro cuadrado, el tercero más alto tras la capital hispalense.

De esta manera, las subidas en el último año las lidera la localidad de Bormujos con un 14%, porcentaje aún superior al de la capital hispalense; seguida de Coria del Río, donde los precios crecen un 11,2%; y Gines, con un 10,6%. Por debajo del diez por ciento de incremento, pero todos superando el tres y medio, se encuentran otros municipios como Camas, donde la vivienda es hoy un 9,7% más cara que el año pasado; La Rinconada, con una subida del 8,3%; y Dos Hermanas, del 8,1%; así como Castilleja de la Cuesta (un 7,8%), Tomares (6,3%), Alcalá de Guadaíra (4,9%), Gelves (4,6%), y Espartinas (3,8%).

Centrándonos en el precio medio de la vivienda en el momento actual, el municipio con el precio medio más alto del área metropolitana de Sevilla −siempre muy lejos de los 2.426 euros por metro cuadrado de la capital hispalense− es Tomares, con 1.927 euros por metro cuadrado. Completan el podio Bormujos, con 1.850 euros, y la ya mencionada Mairena del Aljarafe. Ningún municipio baja de los 1.200 euros de media por metro cuadrado, puesto que, por detrás, se sitúan Espartinas (1.654 €/m²), Gines (1.632 €/m²), Dos Hermanas (1.624 €/m²), Gelves (1.615 €/m²), Camas (1.469 €/m²), Castilleja de la Cuesta (1.467 €/m²), Alcalá de Guadaíra (1.385€/m²) y La Rinconada (1.382 €/m²), cerrando la lista la localidad ribereña de Coria del Río con sus 1.248 euros por metro cuadrado.

Pese al incremento de los precios, cada vez más altos también en los pueblos que rodean a la capital hispalense, Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, señala que «el área metropolitana de Sevilla sigue consolidándose como una alternativa atractiva a la capital, con municipios que mantienen una evolución sólida de los precios y una rentabilidad adecuada para el inversor».

Aunque no los contempla el informe de Gloval Analytics, otros municipios del Aljarafe también acusan un aumento de los precios de la vivienda similar a los del área metropolitana. Para encontrar la situación contraria hay que acudir a localidades como Marchena, Gerena o el Viso del Alcor, que, según Idealista, han bajado de precio un 9,2%, 11,2% y 24,5% en el último año, respectivamente.