El economista Gonzalo Bernardos lo tiene claro: esta es la mejor forma de invertir en vivienda en España

Los datos reflejan que estamos ante un año dorado en inversión inmobiliaria. Y es que se prevé que la escalada de precios, tanto en compra como en alquier, esté lejos de acabar, lo que hace que sea un buen momento para invertir en vivienda.

En este sentido, Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, además de habitual colaborador de programas de televisión, ha señalado cuál es la mejor forma de invertir en vivienda en España en la actualidad.

En una entrevista con 'Expansión', Gonzalo Bernardos desmiente algunos mitos respecto a la subida de precios de la vivienda. «Hay que destrozar algunos clichés, como que en el centro de una ciudad grande el precio siempre sube más que en los barrios más humildes o en la periferia. Grandísimo error de los últimos 30 años», asegura.

El profesor de Economía, que desmiente que haya burbuja inmobiliaria, recomienda invertir en estos momentos en «una vivienda rentable» que reúna dos características: que «proporcione más rentabilidad por alquiler, que normalmente es en los sitios donde el precio de la vivienda es más bajo» y que «tenga más expectativas de revalorización, que jamás es el centro».

En este sentido, Bernardos asegura que los mejores lugares para invertir en vivienda no son el centro de las ciudades, ya que «vas a pagar mucho y no lo vas a poder repercutir totalmente en el alquiler», sino las zonas «obreras».

En concreto, el colaborador de televisión hace referencia a «los barrios a medio construir, que no tienen los servicios completos y no son en este momento excelentes para vivir, pero que tienen muy buena pinta». Es decir, zonas que no están configuradas, pero son muy prometedoras de cara al futuro. «Son el Cristiano Ronaldo o el Messi de los 18 años», señala.

En cuanto a tipo de vivienda, el experto económico anima a invertir en obra nueva. «Empiezo pagando 3.000 euros porque no tiene aún licencia para construir. Al cabo de cinco o seis meses, pago el 10% del importe de la vivienda y, hasta que me la dan, pago otro 10%. Entre la reserva más el primer pago del 10%, estoy pagando 25.000 euros», explica.

Para realizar esta inversión, señala Bernardos, no es necesario contar con una elevadísima suma de dinero: «Esto es apto para el inversor que no es un millonetis, pero que tiene algo de ahorro acumulado y una cierta capacidad de ahorro para los dos próximos años. Cuando se entregue esa vivienda, a finales de 2026 o principios de 2027, pasará clarísimamente de los 300.000 euros. Es una subida bestial».

Durante la entrevista, Bernardos se ha dirigido directamente a los jóvenes, a los que ha recomendado salir de la «trampa mortal del alquiler». Según el experto, lo mejor es apostar por la compra de vivienda. Para ello, señala, tienen dos opciones: «La primera es que la financie el banco y ayuden los padres».

Como segunda opción, Bernardos recomienda optar por las hipotecas con el aval del ICO por el 100% del valor: «Sería una manera muy buena de facilitar la propiedad y destensar el mercado del alquiler, pero el Gobierno tiene programado dar solo 50.000 avales para dos millones de posibles beneficiarios, eso es una lotería».