Una abogada aconseja hacer esto si vas a comprar una casa este año: «Para evitar que se te apliquen...»
Una abogada, desde su cuenta de tiktok 'legalmentesara', nos aclara algunas claves de este complejo proceso
Si firmaste la hipoteca antes de este año, puedes deducirte en la declaración de la Renta más de 2.000 euros
Un experto en inversiones explica cómo comprar una vivienda a buen precio: «No se pueden encontrar de ninguna otra forma»
ABC
Comprar una casa es toda una letanía. En España, el coste medio del metro cuadrado se sitúa en 2.182 euros, según revelan los datos de un estudio realizado por el portal Idealista. Esto supone un aumento de casi el 9% respecto a 2023. ... Si pese a todo has conseguido dar con la casa que buscabas que se ajuste a tu bolsillo, y superar el obstáculo del precio, empieza el agobiante papeleo. Un laberinto de exigencias que puede marear a más de uno. Por eso una abogada desde su cuenta de tiktok 'legalmentesara' nos aclara algunas claves de este complejo proceso.
Pasos a seguir
La experta explica que lo primero que tenemos que hacer antes de proceder a la compra de un piso es solicitar una nota simple en el registro de la propiedad. Con ella podremos verificar que efectivamente el vendedor es el titular real del inmueble y saber si tiene cargas o no, como por ejemplo hipotecas o algún embargo.
La presentación de estos documentos se realizará bien de forma presencial en la Oficina Registral en cuyo territorio se encuentre la vivienda adquirida, en cuyo caso se puede realizar directamente por el comprador, por una gestoría o por la notaría, si presta servicios de gestión, o bien de forma telemática, directamente por el notario ante el cual se otorgue la escritura.
«Además, deberás pedirle al propietario un certificado de estar al corriente de los pagos con la comunidad. Esto es una cosa muy importante ya que tú como comprador debes responder de las deudas que el piso tenga del año en curso y los tres años anteriores«, detalla.
@legalmentesarah 🏠 Si estás pensando en comprar un piso quédate porque esto te interesa. 🤗 ⚠️🔍 Lo primero que debemos hacer es obtener una nota simple del Registro de la propiedad donde podremos ver que el vendedor es efectivamente el titular del piso y sabremos si está libre de cargas o si por el contrario tiene hipotecas o embargos. 👉 Una vez verificada la titularidad y las cargas, debemos pedirle al propietario un certificado de estar al corriente del pago de las cuotas de la comunidad, que deberá ser expedido por el Administrador. Es importante también saber si hay derramas pendientes, para saber a qué gastos podemos enfrentarnos tras la compra. ⚡🔋 El propietario deberá entregarnos también la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y si el edificio tiene una antigüedad superior a 50 años, el informe de evaluación de edificios para ver si cumple los niveles de conservación, accesibilidad y eficiencia energética. 💶 Ten en cuenta, que la compra de una vivienda supone más gastos que el propio precio del piso, puesto que deberás pagar los gastos de notaría y del Registro de la propiedad y los impuestos de ITP o IVA y AJD, por lo que es aconsejable calcular entre un 8% y un 12% del valor de la vivienda para cubrir esos gastos. 🔵🟡 En el caso de Asturias, si la vivienda no es de obra nueva, es decir, que no es de nueva construcción, deberás pagar el ITP que oscila entre el 8 y el 10% en función del precio de la vivienda. Por el contrario, si compras una obra nueva directamente al promotor, deberás pagar el IVA, que será del 10%, salvo que se trate de una vivienda de protección oficial, en cuyo caso, quedará reducida al 4%. Además, habrá que pagarse también el impuesto de AJD. 🏦 Además de todo, si necesitas pedir una hipoteca, también incurrirás en más gastos. Pero esto te lo cuento en el siguiente vídeo, en el que hablaremos sobre los puntos clave a tener en cuenta antes de firmar una hipoteca, para evitar así que te apliquen cláusula abusivas. ❤️✅ Recuerda darle me gusta, compartir y seguirme para estar siempre informado #consejolegal #legal #derecho #piso #comprapiso #gastospiso #fyp ♬ sonido original - legalmentesarah
Al precio de la vivienda deberás sumarle un porcentaje aproximado de entre un 8 y un 12 por ciento para hacer frente a los gastos e impuestos que debes pagar como consecuencia de la adquisición. «Deberás pagar los gastos de notaría y registro por la compraventa, el impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA y los actos jurídicos documentados», señala. En el caso de Asturias, en caso de que compres una vivienda de segunda mano, es decir, que no sea obra nueva, deberás pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que oscila entre un 8 y un 10% en función del valor del piso.
Por el contrario, si compras una vivienda de obra nueva directamente al promotor, deberás pagar el IVA, que es del 10%. Salvo que se trate de una vivienda de protección oficial, en cuyo caso se reduce al 4%. Además del IVA, debes pagar también el impuesto de actos jurídicos documentados. Y si para poder pagar el piso necesitas pedir una hipoteca, vas a incurrir en más gastos.
Y desde registradores.org explican que solo se requieren tres documentos para poder inscribir la compraventa de tu nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y beneficiarse de las ventajas que ello conlleva. Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta; el Impreso de Autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma, y la justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.
Esta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete
Esta funcionalidad es sólo para registrados
Iniciar sesiónEsta funcionalidad es sólo para suscriptores
Suscribete