El precio de la vivienda toca fondo en Madrid y podría despegar en 2015

El coordinador general de Gestión Urbanística, Vivienda y Obras del Ayuntamiento de Madrid , Juan José de Gracia, explica que, de acuerdo con los datos que dispone el consistorio, desde enero hasta abril de este año, el número de licencias de obra nueva alcanzan las 5.000 en la capital, lo que considera un nivel «estable». Los datos se pusieron ayer encima de la mesa durante la presentación del primer «Censo de Vivienda Nueva de Madrid» elaborado por Sociedad de Tasación . El estudio, presentado en el marco de la jornada inaugural del SIMA, reveló que la Comunidad dispone de 8.898 viviendas nuevas pendientes de venta.

En este sentido, la directora gerente de la patronal de promotores madrileños Asprima , Marta Torres, también ve un futuro positivo. Según su organización, el «stock» técnico de viviendas «ha tocado fondo» en la Comunidad de Madrid . Y no solo eso, sino que incluso avisa de la necesidad de disponer de suelo, ya que «a lo mejor en un par de años se está hablando otra vez de que la demanda se dispara y que se calienta el mercado».

De cara al futuro, la directora del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) , Ana Gomendio —que también acudió a la presentación del censo—, pidió que la inversión sea «más selectiva». «En el futuro se tendrá que tener más en cuenta el conocimiento de la demanda», aseguró.

Analizando la oferta, desde finales de 2008 hasta la actualidad, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha bajado más de una cuarta parte según los datos de esta sociedad inmobiliaria. Por todo ello, los expertos aseguran que Madrid se encuentra ante un «momento clave para comprar vivienda antes de la esperada subida de los precios».

Solo en el último año, el precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital sufrió una caída del 8,6 por ciento . Un descenso de dos puntos porcentuales más de lo que cayó en 2012, con lo que el precio medio del metro cuadrado construido se situó en 2.726 euros. Esta disminución del precio en Madrid fue superior a la media nacional del 7,8 por ciento.

De este modo, municipios como Pozuelo de Alarcón —en el que el precio medio por metro cuadrado se situaba en 2008 en 3.199 euros—, alcanzan un valor actual de 2.556 euros. Bajadas superiores al 20% —reflejadas en los informes de Sociedad de Tasación— que se han notado en otras localidades como Las Rozas, Boadilla del Monte, Coslada o Aranjuez —uno de los más baratos, junto a Parla, en relación precio por metro cuadrado—.

Salamanca y Chamberí han bajado en los últimos años más de 1.260 euros por metro cuadradoEn la capital, los precios han bajado en términos similares. Según los citados estudios de precios —que incluyen todo tipo de viviendas, no solo de obra nueva— los distritos de la capital más caros para comprar una vivienda media de 100 metros cuadrados son Salamanca (4.542 euros por metro cuadrado) y Chamberí (4.217 euros por metro cuadrado). Estos dos distritos de Madrid han bajado sus precios en los últimos años más de 1.260 euros por metro cuadrado.

Una pérdida de valor que ha sido aún más acusada porcentualmente en los distritos más baratos de la capital. Por ejemplo, en Villaverde donde actualmente el precio por metro cuadrado se fija en 1.760 euros, un 36% menos que en diciembre de 2008. Lo mismo ocurre en barrios como Villa de Vallecas —uno de los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid— con 2.087 euros por metro cuadrado cuando, en 2008, la cifra llegaba a los 3.038.

Sin embargo, pese a esa «luz al final del túnel», desde Sociedad de Tasación recuerdan que «los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos y están pendientes de consolidación». Síntomas que no se traducirán «inmediatamente» en un aumento de las operaciones de venta, que seguirán estancadas este 2014 en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción a compra.