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El precio de la vivienda en Madrid ha crecido un 176% desde 1996

Actualizado 11/02/2003 - 16:24:47
El precio de ma vivienda en el término municipal de Madrid ha crecido un 176 por ciento desde 1996, mientras que el del suelo lo ha hecho en un 201 por ciento, según los datos del V Informe de Suelo Residencial elaborado por el Grupo i, en el que se apunta que el valor de estos dos factores se incrementará este año entre un 10 y un 15 por ciento.
La investigación, realizada a partir del análisis de más de 3,4 millones de metros cuadrados gestionados por este grupo empresarial, prevé que el precio del metro cuadrado de suelo residencial en la capital se situará a finales de este año en 1.194 euros, lo que supondría un 9,4 por ciento de subida en relación con 2002.
La almendra central de la ciudad, comprendida en el interior del
perímetro de la M-30, continuará siendo la zona más cara de Madrid,
ya que el precio del metro cuadrado podría alcanzar los 1.723 euros.
A continuación se situará la zona noroeste (con 1.503 euros), el
nordeste (con 1.211) y el sur (con un precio de 914 euros por metro
cuaärado). Los precios más baratos (de alrededor de 616 euros) se
encontrarán en el sureste, en concreto, en el entorno de la M-40.
Por distritos, los dos más caros continuarán siendo los de
Chamartín y Salamanca, que alcanzarán, respectivamente, los 2.937 y
2.194 euros por metro cuadrado. En tercera posición se situará el de
Hortaleza, que alcanzará los 1.623 euros por metro cuadrado en virtud
de la habilitación del nuevo PAU de Sanchinarro.
Las áreas más baratas de la capital durante este año serán las de
Villa de Vallecas y Vicálvaro. Así, en el nuevo barrio de Valdecarros
(situado en este primer distrito) o en los desarrollos del este
(ubicados en el segundo) los precios del metro cuadrado oscilarán
entre los 240 y los 276 euros.
Por lo que se refiere al resto de la región, las zonas norte y
oeste serán las más caras -con precios por metro cuadrado superiores
a los 750 euros-, mientras que el sur y el este se consolidarán como
las más baratas -con precios inferiores a los 500 euros por metro
cuadrado-. Por municipios, los más caros en 2003 serán los de Pozuelo
de Alarcón, Majadahonda, Alcobendas y Las Rozas, con precios de
1.503, 1.382, 1.292 y 1.142 euros por metro cuadrado,
respectivamente.
A juicio del Grupo i, el suelo en el centro de Madrid está
agotado, por lo que la ciudad se verá obligada a crecer por el
noroeste, el nordeste y el sureste. Según sus predicciones, las áreas
de negocio en el futuro pasan por las labores de rehabimitación del
casco antiguo de la capital y la adquisición de suelos en municipios
situados a media distancia de Madrid.
Cuando en el plazo de varios años se culmine la ampliación
urbanística de los nuevos PAUs, la Operación Chamartín-Ciudad
Deportiva y los desarrollos en municipios del norte, el negocio
estará en localidades como San Martín de la Vega, Valdemoro o
Aranjuez, e incluso en provincias limítrofes como Toledo, Segovia,
Ávila o Guadalajara.
En opinión del jefe del departamento técnico del grupo i, Juan
Rafael de la Cuadra, el modelo de desarrollo urbanístico latino, "en
círculos concéntricos en torno a una plaza central", debería quedar
superado en los próximos años, de forma que Madrid adoptara un
sistema anglosajón descentralizado, en el que varias ciudades de
tamaño medio se repartieran la administración, los servicios y la
industria.
Esta concepción, basada en la mejora de las carreteras que unen
Madrid con las capitales castellanas y la construcción del tren de
alta velocidad, permitiría evitar el principal problema que, a su
juicio, tendrá que afrontar Madrid en los próximos años: el colapso
de ma zona norte y del entorno de la carretera de Extremadura que
provocarán los crecimientos urbanísticos de municipios como
Alcobendas y Alcorcón. 
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