Estos son los municipios de Madrid que más demanda de alquiler tienen: la capital está en el puesto 19

El precio no ha dejado de subir en los últimos años y las previsiones para 2025 no son tranquilizadoras ya que se espera que se registren alzas del 10%. A la baja oferta se le suma una altísima demanda. Los salarios, sobre todo los de las personas más jóvenes, no acompañan.

Un informe del portal inmobiliario Idealista sobre alquiler razonable en el último trimestre de 2024 analiza cómo el bajo stock se refleja en los precios y cómo la demanda se traslada a otros lugares.

Como indica el mismo, la reducción de oferta en los últimos años con el aumento de los precios «ha generado una necesidad de precio razonable especialmente en ciertas localizaciones». el informe presta especial atención a las ciudades donde los hogares deben pagar más de un 30% de sus ingresos por una renta a precio de mercado de una vivienda de dos habitaciones.

Madrid es precisamente una de las ciudades que más tasa de esfuerzo tiene que soportar un mayor esfuerzo de alquiler: un 41,1%. Además, el estudio señala que al cierre del cuarto trimestre de 2024 el precio de mercado de un piso de dos habitaciones en la capital es de 1.601 euros mientras que el precio razonable -el que no debe superar el 30% de los ingresos- debería ser de 1.099 euros, habiendo entre ambos valores una diferencia de 502 euros.

Este tipo de precio hace que la demanda se traslade hacia otros lugares de la Comunidad en búsqueda de rentas más ajustadas. Idealista destaca que «en el área metropolitana de Madrid, ordenando la demanda relativa, en el cuarto trimestre, Madrid se encuentra en la decimonovena posición».

De esta manera, la localidad con más demanda relativa de la Comunidad de Madrid es Fuenlabrada, donde por cada anuncio se reciben 155,59 interesados. Le siguen Getafe, Humanes de Madrid, Leganés o Móstoles.

De esta manera, el informe destaca cómo en la comunidad se ha desplazado la demanda ya que Madrid ocupa el puesto 19 del ranking con un promedio de 42 interesados por anuncio.

Además, el porcentaje de viviendas de dos dormitorios o más con un precio razonable en los municipios más demandados sobre el total es del 80% en Fuenlabrada, del 71% en Getafe, del 100% en Humanes de Madrid o el 89% en Parla.