Madrid ofrecerá 2.200 nuevos alquileres asequibles: precios y requisitos de acceso
Las futuras promociones de Los Berrocales y Los Ahijones, de gestión privada, estarán destinadas a madrileños que ingresen hasta 5,5 veces el IPREM (unos 4.500 euros brutos al mes)
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Madrid quiere ampliar su cartera de pisos de alquiler asequible de la mano del sector privado. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) acaba de poner en marcha el Plan Suma Vivienda, que permitirá la construcción de 2.200 nuevos hogares en Los Berrocales ... y Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro. El organismo publicó ayer los pliegos para licitar la primera fase del plan, que ofrecerá a promotoras privadas 27 parcelas (unos 114.000 metros cuadrados, licitadas en siete lotes en un contrato valorado en 9,57 millones de euros) para la construcción y posterior alquiler de unas 1.600 viviendas de protección pública. En estos pisos, estiman desde el consistorio, podrán residir cerca de 4.200 madrileños.
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Una de las novedades de este nuevo plan es que las viviendas estarán destinadas a inquilinos que no están en una situación de «vulnerabilidad» pero tampoco pueden optar al mercado libre, precisó en la presentación del plan el alcalde de la capital, José Luis Martínez-Almeida, porque ganan más de 3,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), unos 29.400 euros brutos al año. Por eso, el límite para acceder a estas viviendas se ha incrementado hasta 5,5 veces el IPREM, unos 46.200 euros brutos al año. Los inquilinos nunca pagarán más del 30% de sus ingresos.
Según los estudios preliminares del Ayuntamiento, destacó el regidor, la cuota de alquiler de un piso de tamaño medio con garaje y trastero rondará los 800 euros, un 25% menos que la media del entorno, según añadieron fuentes del área. No habrá opción a compra.
Los arrendatarios serán siempre personas físicas, que deben acreditar su vinculación con Madrid, ya sea por empadronamiento o trabajo. Estas personas físicas no podrán disponer de vivienda en todo el territorio nacional y solo podrán ser arrendatarias a la vez de una vivienda en el conjunto de parcelas.
Para optar a estos alquileres de la EMVS Madrid, habrá que esperar a la adjudicación de estas licitaciones. Meses antes que se termine cada promoción, explican fuentes del área, abrirán un formulario donde podrán apuntarse todos los interesados, que entrarán en este Plan Suma Vivienda por orden de llegada y no por sorteo.
65 años de concesión
Las empresas concesionarias tendrán la explotación de las viviendas durante 65 años, después estas se incorporarán al patrimonio municipal. La empresa municipal de la vivienda y suelo tiene en marcha 26 promociones, unos 2.318 pisos, pero la demanda de pisos en la capital es tal que es inasumible abordarlo únicamente desde lo público, admiten fuentes del área. En este sentido, Almeida argumentó que a «los problemas de vivienda se hace frente desde un análisis real» y «la colaboración público-privada, generando la oferta de suelo suficiente» para que las promotoras puedan construir. También, recordó, es importante «mejorar las condiciones normativas y fiscales» para facilitar los desarrollos, alejándose de «cualquier tentación de intervencionismo y regulación», factores que «obstaculizan» la creación de vivienda.
La segunda fase del Plan Suma Vivienda se comenzará a licitar en 2025 y prevé la construcción de más de 600 viviendas en estos nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid.
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