Madrid Nuevo Norte: el 'skyline' de la capital crecerá con una supertorre de 300 metros y siete rascacielos
El proyecto del futuro centro de negocios de la 'city' estará redactado este año y las obras comenzarán en 2025
Es la evolución de los clásicos distritos financieros, donde convivirán oficinas, viviendas, comercios y zonas de ocio
Otro anuncio en lo más alto de la Torre de Cristal, uno de los rascacielos que otea los terrenos de Madrid Nuevo Norte, la futura 'city' de la capital. El primero, a principios de 2020, en una sala con vistas panorámicas de la planta ... 31, fue el desbloqueo definitivo de una de las mayores operaciones de regeneración urbana de Europa. Un año después, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, contó que atraería 20.000 millones de euros de inversión. En verano de 2022 se fijó el calendario de unas obras faraónicas. El último, este viernes, ha dibujado el que será el corazón del macroproyecto, su centro de negocios.
Esta 'city' (el término inglés para los núcleos financieros de las ciudades) redibujará el 'skyline' madrileño con treinta edificios de oficinas. Al menos ocho de ellos serán rascacielos de más de treinta plantas, entre los que se levantará una supertorre de hasta setenta pisos, o 300 metros de altura; el edificio más alto de España. El proyecto para que la capital luzca este nuevo perfil al norte, en las inmediaciones de la estación de Chamartín, estará redactado este año. Si los trámites cumplen los plazos establecidos y no hay imprevistos, las obras de urbanización del centro de negocios comenzarán en 2025.
A pesar de sus imponentes rascacielos, este pedazo de Madrid Nuevo Norte no será un barrio exclusivamente de oficinas que bulle de actividad durante el día y muere por las noches. La compañía que coordina el macroproyecto, Crea Madrid Nuevo Norte (el antiguo Distrito Castellana Norte), y el Ayuntamiento de Madrid imaginan un modelo evolucionado que reemplace el distrito financiero convencional: en el mismo espacio coexistirán oficinas, viviendas, comercios y zonas de ocio. «Va a permitir dotar de vida las 24 horas del día a una zona tan emblemática como esta, pero dotándola de los mejores estándares que nos demandan los ciudadanos desde el punto de vista también de la naturalización de espacios», ha precisado el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, durante la presentación.
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El nombre técnico es APE 05.31 Centro de Negocios Chamartín, uno de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte. En el APE (Área de Planeamiento Específico) más extenso, Malmea-San Roque-Tres Olivos, predomina el uso residencial, con el mayor número de viviendas de la operación, más de 7.000. En el colindante Las Tablas Oeste, con 124.000 metros cuadrados de oficinas, se levantarán otras 750 viviendas. El tercer ámbito está dedicado a la estación de Chamartín, que ya ha emprendido su metamorfosis para convertirse en el centro de la alta velocidad española, un punto a 3 horas de distancia de las grandes ciudades del país. En el centro de negocios, «el uso terciario es mayoritario, con una edificabilidad de 987.000 metros cuadrados para oficinas, con el objetivo de dotar a la ciudad de los más modernos, flexibles y eficientes espacios de trabajo», describe la presidenta de la Comisión Gestora APE 05.31, Belén Piserra.
Tipo de construcción según tipo de superficie edificable
A-1
Madrid
capital
Madrid Nuevo Norte
Cuatro Torres
Aeropuerto
Malmea-San Roque-
Tres Olivos
M-11
Castellana
58,5%
15,5%
22,2%
3,7%
Vivienda libre
Vivienda protegida
Oficinas
Comercial
Azca
A-2
M-40
Estación
de Chamartín
Bernabéu
Estación
de Chamartín
Las Tablas Oeste
27,7%
7,4%
58,4%
6,6%
Vivienda libre
Vivienda protegida
Oficinas
Comercial
Oficinas
100%
Centro de Negocios
Chamartín
1,5%
4,1%
75,9%
4,1%
Vivienda libre
Vivienda protegida
Oficinas
Comercial
Fuente: Ayuntamiento de Madrid / ABC
Madrid
Nuevo Norte
A-1
Madrid
capital
Aeropuerto
Cuatro Torres
M-11
Castellana
Azca
M-40
A-2
Estación
de Chamartín
Bernabéu
Uso del suelo según el
tipo de superficie edificable
Las Tablas
Oeste
Vivienda
libre
protegida
Oficinas
Comercial
27,7%
7,4%
58,4%
6,6%
Malmea- San Roque- Tres Olivos
Vivienda
libre
protegida
Oficinas
Comercial
58,5%
15,5%
22,2%
3,7%
Centro de Negocios Chamartín
Vivienda
libre
protegida
Oficinas
Comercial
1,5%
4,1%
75,9%
4,1%
Estación de
Chamartín
100%
Oficinas
Fuente:
Ayuntamiento de Madrid
ABC
Aunque la mayoría de los 793.898 metros cuadrados de superficie del centro negocios, que se traducen en 1,3 millones de metros de cuadrados (pisos y pisos que crecen hacia arriba), están reservados para la actividad económica, será un barrio para vivir. Hay 2.595 viviendas previstas, de las que más de un 20% contarán con algún tipo de protección pública. Almeida ha informado este viernes que el 62% de las casas (1.600 viviendas) serán propiedad del ayuntamiento. Además, el proyecto reserva 131.000 metros cuadrados para equipamientos públicos, como guarderías, bibliotecas y polideportivos.
El principal atractivo del barrio, sin embargo, será el enorme pulmón que lo vertebrará, el Parque Central. Los arquitectos de West 8 y Porras Guadiana ganaron el pasado verano el concurso internacional con su bosque urbano de 14,5 hectáreas, una larga pradera, grandes árboles, parterres de polinización, jardines de lluvia y hasta un jardín del viento capaz de generar un microclima de brisa y sombra. «El paradigma de las grandes ciudades ha cambiado, el crecimiento viene derivado de la calidad de vida y el bienestar de los ciudadanos. Y eso atrae inversión, crecimiento, riqueza y empleo», ha señalado Almeida.
Los metros cuadrados del macroproyecto de Madrid Nuevo Norte, dividido en cuatro ámbitos.
Entre todas las infraestructuras que requiere este corazón financiero, el Parque Central será el mayor desafío de ingeniería. Las obras para cubrir de verde las vías del tren que parten en dos el norte de Madrid han comenzado. Ya se han ejecutado 74 de los 1.800 pilotes que servirán para tapar la playa ferroviaria al sur de la estación de Chamartín. Sobre ellos se colocará una losa de hormigón (una sucesión de capas de drenaje y oxigenación) y encima la tierra donde echarán raíces árboles de gran porte como pinos, fresnos y olivos. «El objetivo es naturalizar la ciudad, conectar los espacios verdes del norte hasta llegar al monte del Pardo», ha puntualizado Piserra.
Eje de transporte
La última pata de este centro de negocios es la movilidad. Junto a la estación de Chamartín se creará un intercambiador de 33.000 metros cuadrados que podrán utilizar más de 105.000 viajeros diarios. El plan de transporte incluye una nueva línea de Metro que atravesará todo Madrid Nuevo Norte, con una primera parada en el propio centro de negocios. La calle de Agustín de Foxá, el eje de esta franja de 5 kilómetros que parte de la plaza de Castilla y desemboca en la M-30, tendrá un nivel subterráneo para autobuses interurbanos y descarga de mercancías. También se construirán dos puentes sobre la circunvalación que cerrarán la brecha entre el norte y el sur.
MÁS INFORMACIÓN
Las últimas y futuristas recreaciones presentadas en la planta 31 de la Torre de Cristal llegan un mes después de que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) tumbara los nueve recursos pendientes que pesaban sobre Madrid Nuevo Norte, en los que los reclamantes ponían en duda la modificación que hizo Ayuso en 2020 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para dar luz verde al macroproyecto. Tras más de dos décadas congelado, lo que nació en los años 90 como operación Chamartín ha esquivado todos los obstáculos. Estas son las cifras del mastodonte inmobiliario: 3,3 millones de metros cuadrados, 10.500 viviendas y un coste de 25.000 millones de euros.
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