125.000 edificios podrán levantar zonas comunes 'verdes' en la azotea
El consistorio permitirá crear áticos con cuartos para bicis o trasteros siempre que haya elementos vegetales
Azoteas verdes, la oportunidad de altura para dar un respiro a las ciudades
Una vista panorámica de los tejados de Madrid
Trasteros con un tejadillo cubierto de plantas en la azotea o una sala común rodeada de un pequeño jardín en el ático. Estos son solo algunos de los proyectos que fomentará el nuevo Plan Especial de Azoteas Verdes del Ayuntamiento de Madrid, aprobado ayer ... en la Junta de Gobierno, que busca incentivar la creación de zonas verdes en las terrazas de las plantas superiores de los edificios. Madrid, en este sentido, es una 'rara avis' en Europa: de los 124.574 edificios que hay en la capital, apenas un centenar (un 0.08%) cuenta con una cubierta vegetal, el equivalente a diez campos de fútbol. Por eso, destacó Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, hay mucho por hacer para convertirlos en espacios que puedan ser útiles para los vecinos y «contribuyan a mitigar el efecto isla de calor, reducir el dióxido de carbono (CO2)».
Para que estas cubiertas ahora inutilizadas se conviertan en lugares uso común el ayuntamiento ofrecerá incentivos urbanísticos a las comunidades de vecinos, que serán las encargadas de acometer las obras. El principal: se podrán construir áticos mediante licencia directa y sin necesidad de estudio de detalle, salvo en el caso de viviendas unifamiliares y en aquellos edificios que se encuentren fuera de ordenación por exceso de altura.
Los nuevos elementos que se podrán levantar en estos áticos, sin que compute la edificabilidad y siempre que se cumpla con el requisito de instalar además una cubierta vegetal, son, entre otros, locales de instalaciones, trasteros y otras zonas comunes. Los usos de estos áticos serán los permitidos por la norma zonal u ordenanza particular del planeamiento, siempre sin superar la edificabilidad máxima establecida para la parcela.
El tipo de construcción incluida en este plan puede variar en función del edificio: en los dotacionales se podrán levantar cuartos para bicicletas, almacenes, archivos, aseos, vestuarios, cuartos de lavandería, oficios de limpieza y otras dependencias auxiliares sin permanencia de personas. En inmuebles de otros usos, excepto viviendas unifamiliares, se pueden construir cuartos para bicicletas. «Este plan no cambia el uso del edificio, las instalaciones seguirán siendo de uso privativo», señaló Carabante, que destacó como incentivo el espacio que ganarán las comunidades de vecinos al poder mover estas instalaciones a zonas antes inutilizadas.
Buscar la sombra
Asimismo, cuando no se construya un ático en la azotea y todo el tejado se convierta en un jardín (o hasta un huerto urbano) se podrán mover estos elementos permitidos por el nuevo plan a otras partes del edificio abiertas o sin uso en plantas baja, inferior a la baja o bajo cubierta.
En cuanto a los requisitos de estas nuevas cubiertas vegetales, el Ayuntamiento priorizará la instalación de sombras vegetales y ajardinamiento en rasante. En caso de no ser posible o resultar insuficiente, se podría optar por cubiertas o fachadas verdes.
Sin embargo, para acometer todas estas instalaciones habrá que esperar, al menos, hasta el primer cuatrimestre de 2025. El Plan Especial de Azoteas Verdes deberá someterse a información pública y aprobarse en el Pleno.