125.000 edificios podrán levantar zonas comunes 'verdes' en la azotea

Para que estas cubiertas ahora inutilizadas se conviertan en lugares uso común el ayuntamiento ofrecerá incentivos urbanísticos a las comunidades de vecinos, que serán las encargadas de acometer las obras. El principal: se podrán construir áticos mediante licencia directa y sin necesidad de estudio de detalle, salvo en el caso de viviendas unifamiliares y en aquellos edificios que se encuentren fuera de ordenación por exceso de altura.

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Helena Cortés

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Los nuevos elementos que se podrán levantar en estos áticos, sin que compute la edificabilidad y siempre que se cumpla con el requisito de instalar además una cubierta vegetal, son, entre otros, locales de instalaciones, trasteros y otras zonas comunes. Los usos de estos áticos serán los permitidos por la norma zonal u ordenanza particular del planeamiento, siempre sin superar la edificabilidad máxima establecida para la parcela.

El tipo de construcción incluida en este plan puede variar en función del edificio: en los dotacionales se podrán levantar cuartos para bicicletas, almacenes, archivos, aseos, vestuarios, cuartos de lavandería, oficios de limpieza y otras dependencias auxiliares sin permanencia de personas. En inmuebles de otros usos, excepto viviendas unifamiliares, se pueden construir cuartos para bicicletas. «Este plan no cambia el uso del edificio, las instalaciones seguirán siendo de uso privativo», señaló Carabante, que destacó como incentivo el espacio que ganarán las comunidades de vecinos al poder mover estas instalaciones a zonas antes inutilizadas.

Asimismo, cuando no se construya un ático en la azotea y todo el tejado se convierta en un jardín (o hasta un huerto urbano) se podrán mover estos elementos permitidos por el nuevo plan a otras partes del edificio abiertas o sin uso en plantas baja, inferior a la baja o bajo cubierta.

En cuanto a los requisitos de estas nuevas cubiertas vegetales, el Ayuntamiento priorizará la instalación de sombras vegetales y ajardinamiento en rasante. En caso de no ser posible o resultar insuficiente, se podría optar por cubiertas o fachadas verdes.

Sin embargo, para acometer todas estas instalaciones habrá que esperar, al menos, hasta el primer cuatrimestre de 2025. El Plan Especial de Azoteas Verdes deberá someterse a información pública y aprobarse en el Pleno.