Comprar un piso en la zona cero de la dana, más caro todavía después de la tragedia

De acuerdo con el citado informe, las personas demandantes de vivienda son principalmente de las mismas zonas afectadas. El 37,5% de las inmobiliarias afirma que hay un «mayor interés» por conocer si una vivienda se encuentra en zona inundable y señalan que las viviendas en edificios en altura con ascensor son las más demandadas.

Seis meses después de las devastadoras consecuencias de la dana en la provincia de Valencia, la situación inmobiliaria en los municipios afectados sigue la misma tendencia de alza de precios y demanda y contrición de la oferta de vivienda que en el resto del territorio valenciano. La realidad de la demanda y el precio contrasta con una reducción de viviendas en venta en este mercado del 31,3% y del 38% en el caso del alquiler.

«En los primeros momentos se pensaba que el mercado se iba hundir en las zonas más devastadas por la dana, pero pronto vimos que la demanda era fuerte en un contexto en el que habían quedado inoperativas muchas viviendas, y esta tendencia es la que se ha mantenido con el paso del tiempo, con la tensión de precios que esto provoca», ha detallado en un comunicado la presidenta de Asicval, Nora García Donet.

Desde la dana, el 54,3% de las inmobiliarias consultadas de las zonas afectadas manifiesta que la oferta de viviendas en venta ha disminuido una media del 31,3%. En cambio, el 16,7% de las inmobiliarias considera que la oferta se ha mantenido igual y solo un 4,2% opina que las viviendas en venta han aumentado hasta un 10%.

En cuanto al precio de venta, el 87,5% coincide en que ha aumentado. La media de esta subida se sitúa en el 18,8%. Para el 8,3% de las inmobiliarias, en cambio, el precio se ha mantenido igual y el 4,2% señala que ha disminuido hasta un 10%. El precio medio de las viviendas en venta en zonas afectadas por la dana se sitúa en 171.428 euros.

La disminución de la oferta de inmuebles en zonas afectadas por la dana contrasta con un aumento del 22% de la demanda de compra de vivienda en estas ubicaciones, según el 70,8% de las inmobiliarias. Sin embargo, el 25% de las agencias piensa que la demanda se ha mantenido igual y el 4,2% que se ha reducido.

Respecto al origen de las personas interesadas en comprar vivienda, el 58,3% de las inmobiliarias manifiesta que se trata de población de esas mismas zonas, el 18,3% opina que son de otros municipios de la provincia de Valencia que no sufrieron daños por la dana, el 4,2% que son de València capital y el 20,8% afirma que proceden de otros lugares.

Según la experta inmobiliaria, pese a la situación dramática vivida, «la gente quiere seguir viviendo en sus lugares de origen porque es donde tienen sus raíces, sus familiares y sus redes de apoyo».

La dana también ha impacto en el mercado del alquiler de los municipios afectados al reducir en un 38% las viviendas disponibles para arrendar, según el 41,8% de las inmobiliarias. Sin embargo, para el 54,2% de las inmobiliarias, la oferta de alquiler ha permanecido igual y para el 4,2% ha aumentado.

El precio del alquiler ha subido un 18,1%, de acuerdo con el 91,7% de las inmobiliarias consultadas. El precio medio se sitúa en 800 euros. Solo el 8,3% de las inmobiliarias apunta a que no ha habido variaciones en el precio de los arrendamientos desde la tragedia.

Esta subida ha ido paralela al aumento de la demanda de este tipo de viviendas. El 58,4% de las inmobiliarias afirma que la búsqueda de alquiler ha crecido un 27,1% desde la tragedia, frente al 37,5% que dice que la demanda se ha mantenido igual y el 4,2% que ha disminuido.

El 62,5% de las inmobiliarias indica que las personas que buscan alquiler provienen de las mismas zonas afectadas, el 33,3% que son de otros municipios de la provincia y el 4,2%, que son de Valencia capital.

Por otra parte, el 62,5% de las inmobiliarias señala que, desde la dana, ni compradores ni arrendatarios han mostrado un mayor interés por conocer si la vivienda se encuentra en zona inundable. En cambio, el 37,5% afirma que sí ha aumentado el interés por conocer este tipo de información. Las viviendas más demandas son aquellas que se encuentran en un edificio en altura con ascensor (79,2%), seguidas de las que no tienen ascensor (29,2%), y de las unifamiliares (25%).

El 66,6% de las inmobiliarias ubicadas en zonas afectadas sufrió daños como consecuencia de la riada, mientras que el 33,3% no sufrió ningún desperfecto. Entre las inmobiliarias que sufrieron daños, el 80% ha podido revertirlos, mientras que el 20% no ha podido repararlos en su totalidad.

Pasados seis meses, el 70,8% de las inmobiliarias consultadas ha podido reanudar su negocio, mientras que un 4,2% solo ha podido hacerlo parcialmente y otro 4,2% no ha podido retomarlo. El 20,8% afirma, en cambio, que su actividad no se detuvo a causa de la riada.

En cuanto a las plantillas, en el 79,2% de los casos se han mantenido igual, un 12,5% de las inmobiliarias ha tenido que hacer reducción de personal y un 8,3% ha aumentado su equipo.

Respecto al número de operaciones, el 58,3% afirma que se han mantenido igual, mientras que el 37,5% apunta que han disminuido y el 4,2% que han aumentado. El 37,5% de las inmobiliarias augura un 2025 bastante o muy positivo para su negocio, el 33,3% piensa que estará bien y el 29,1% que será bastante o muy negativo.