El aviso de un catedrático: «La emergencia por la vivienda puede derivar en un conflicto social de alto impacto»

El último informe, correspondiente al primer trimestre de 2025, refleja que «la tensión inmobiliaria ha desbordado los límites de la ciudad de Valencia». En palabras de Cos-Gayón, «la presión de la demanda ha contaminado todo el sistema metropolitano». «Los precios más altos ya no se concentran en la ciudad, sino también en municipios como Godella, Almàssera o El Puig, donde se superan los 4.500 euros/m2 en zonas de costa, lo que evidencia una situación fuera de control», ha destacado Cos-Gayón.

El precio medio de la vivienda de obra nueva en Valencia ha alcanzado los 3.500 euro/m2, con un aumento interanual del 10% y un 2% más que el trimestre anterior, ha detallado la Cátedra en un comunicado. Ocho de los 19 distritos de la ciudad ya no disponen de promociones activas que permitan calcular precios medios fiables.

«Prácticamente la mitad de la ciudad ha desaparecido del mapa de la producción de vivienda libre», denuncia Cos-Gayón. En paralelo, la oferta inmobiliaria se ha desplazado hacia las áreas metropolitanas: los precios han subido un 18% en la Horta Nord, un 29% en la Horta Oest y un 19% en la Horta Sud.

«Estamos ante un patrón claro de expulsión residencial: las familias son empujadas fuera de Valencia en busca de precios algo más asumibles, pero que ya no lo son en muchos casos», ha subrayado el director.

Según la Cátedra, «el desequilibrio estructural es profundo». Mientras el INE proyecta la creación en España de 246.000 nuevos hogares al año hasta 2039, la producción de vivienda nueva apenas alcanza las 90.000 unidades anuales, generando un déficit acumulado que superará las 600.000 viviendas a finales de este año.

A este escenario se suma la desestabilización del mercado del alquiler. En Valencia, el precio medio mensual de viviendas en alquiler ha alcanzado los 1.674 euros, y el precio por metro cuadrado ya está en 18,04 euros/m2, con una subida del 4,6% en tan solo tres meses.

«El alquiler se ha convertido en una carga permanente que impide ahorrar y acceder a la propiedad, incluso para las clases medias», ha añadido el director. Además, el 35% de los contratos de alquiler ya corresponden a alquileres temporales, una cifra que ha aumentado 13 puntos en solo un trimestre.

La Cátedra considera que «este cambio está directamente vinculado a los efectos de la Ley de Vivienda de 2023 (Ley 12/2023)». Según Cos-Gayón, «la imposición de topes al precio, la limitación para actualizar rentas en un entorno de alta inflación y la creciente inseguridad jurídica han generado un clima de desconfianza que ha llevado a muchos propietarios a retirar sus viviendas del alquiler convencional».

Barcelona es, a su juicio, el mejor ejemplo de este impacto: los datos del propio Ayuntamiento muestran una reducción de más del 40% en la oferta de alquiler en algunos distritos, con un repunte de los precios como consecuencia directa.

Pese a todo, este informe de la Cátedra lanza un mensaje de esperanza: «Nuestros modelos predictivos anticipan que la construcción masiva de Vivienda de Protección Pública marcará el principio del fin de este ciclo de inestabilidad». Cos-Gayón ha señalado que «la aprobación del módulo dinámico de precios, recogida en el Decreto 180/2024 de la Generalitat Valenciana, es necesaria cuanto antes para activar la promoción privada de VPP».

La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València urge a actuar de manera inmediata: «Valencia no puede seguir siendo una ciudad sin alternativas reales para las rentas medias y bajas. Tenemos los datos, los modelos y las herramientas para empezar a revertir la situación».