El atolladero de la vivienda en Valencia: alquilar es un 113% más caro que pagar una hipoteca

Un drama, o mejor dicho un atolladero, en el que se encuentran inmersos un elevado porcentaje de jóvenes y familias españolas en una tesitura donde el mercado inmobiliario, tanto para comprar como para alquilar, no deja de acentuar una subida histórica. Tanto es así, que arrendar un piso ya es un 83% más caro que la cuota hipotecaria, aunque la letra pequeña indica que para adquirir una vivienda se necesita una media de 48.000 euros de ahorros.

Es la principal conclusión del último informe publicado por el portal Idealista, que sitúa el precio medio para alquilar una vivienda de dos dormitorios en España en 1.042 euros mensuales, mientras que la cuota mensual de la hipoteca se sitúa en unos 570 euros. En el caso de la ciudad de Valencia, la diferencia porcentual aumenta hasta el 113%, pues un alquiler ya cuesta 1.042 euros y la hipoteca se quedaría en 490 euros, necesitando unos ahorros iniciales de 43.110 euros.

Una situación límite que, según el portavoz de Idealista Francisco Iñareta, evidencia que «en casi todos los mercados las familias podrían hacer frente con mayor facilidad al pago de la cuota hipotecaria que al alquiler mensual, pero en muchas ocasiones no pueden dar el salto por carecer de los ahorros necesarios».

«Lamentablemente, los elevados precios de los alquileres les impiden generar el ahorro necesario para poder comprar una vivienda y acceder a una situación de mayor estabilidad y desahogo financiero. Dado que no parece razonable pedir al sistema financiero que relaje sus criterios de riesgo, la única solución a este círculo vicioso parece pasar por adoptar medidas que permitan aumentan exponencialmente la oferta de viviendas en alquiler para conseguir reducir los precios y generar un mercado inmobiliario saludable», asevera el experto inmobiliario.

Para el Ayuntamiento de Valencia, según expuso su alcaldesa María José Catalá este lunes en el Debate sobre el estado de la ciudad, el acceso a la vivienda de jóvenes se ha convertido en «una obsesión», por lo que avanzó que se ha «desatascado» los desarrollos urbanísticos pendientes para establecer la estrategia del futuro urbano de la capital del Turia.

Por ello, anunció que el consistorio, «ante la preocupante falta de vivienda en la ciudad», va a impulsar «de manera inmediata» una «nueva bolsa de suelo» que estará situada en la pedanía de Benimàmet. Así, precisó que se trata de un nuevo sector de 402.675 metros cuadrados con una edificabilidad de 461.266 metros de techo, donde se podrán construir más de 4.600 viviendas de las que casi 1.000 serán de protección pública.

La primera edil señaló que «en materia de vivienda y de regeneración urbana hay que tomar medidas a corto, medio y largo plazo». En este contexto, comentó que en 2025 se estarán gestionando en Valencia 16 PAIs, en diferentes estados de tramitación y que suponen la construcción de 13.966 nuevas viviendas de las que 11.156 serán de renta libre y 2.810 de protección pública.

En paralelo, la dirigente 'popular' abordó otra de las principales derivadas del problema de la vivienda como son los apartamentos turísticos ilegales, sobre los cuales anunció una serie de medidas de control como el corte de suministros de agua y luz, así como que solicitará a la Generalitat las competencias para poder acometer inspecciones y emitir sanciones.

En otro orden, un segundo informe de Idealista desveló que la zona de Parc Central-Hort de Trenor de Torrent (Valencia) es el distrito con mayor presión de demanda sobre la oferta de viviendas, en el que destaca también en tercer lugar a nivel nacional, el barrio de Benimaclet, junto a otros como Jesús y Quatre Carreres.