Estas son las zonas tensionadas de Cataluña donde se pondrá límite al precio del alquiler
Se trata de 140 municipios en toda la comunidad autónoma
Los límites al alquiler del Gobierno permiten subir el precio al 15% de los pisos
El Índice de Referencia de Precios comienza su andadura desde este sábado, aunque sólo funcionará en Catañuña ya que son las comunidades autónomas las que deben solicitar y activar estos mecanismos.
El BOE de este viernes publica la entrda en vigor del índice de ... precios referencia para limitar los alquileres, así como los 140 municipios catalanes que podrán poner límites a las rentas. Este sistema de precios, que en realidad es un rango, fue presentado a finales del mes de febrero y establece un precio máximo y mínimo para cada inmueble en función de sus caracteríasticas.
De hecho, el Gobierno presentó una aplicación en la que, tras introducir los datos correspondientes, estima unos límites de renta que se actualiza cada año.
¿A quién afecta el límite de los alquileres?
En la resolución del BOE se hace referencia a «zona de mercado residencial tensionado». Para ser precisos en su aplicación, hay que recurrir a la definición que la Ley de Vivienda aporta sobre estas zonas tensionadas, así como las diferentes repercusiones que esto genera sobre los conocidos como grandes tenedores y los pequeños propietarios.
Para que una zona sea declarada como tensionada, se debe acreditar que el esfuerzo para pagar el alquiler supera el 30% de los ingresos de los hogares o que el precio de compra o alquiler ha aumentado 3 puntos porcentuales el valor del IPC de la comunidad autónoma correspondiente en los últimos 5 años. La declaración de una zona como tensionada dura tres años.
A partir de aquí, por un lado, se encuentran los grandes propietarios -aquellos que tienen más de 10 pisos o 5 si lo solicita la comunidad autónoma- tendrán que referenciar al límite los nuevos contratos que se produzcan a partir de este fin de semana. En el caso de los pequeños propietarios solo deben ceñir a este índice los pisos que pongan en alquiler a partir de este momento y que no hayan estado en el mercado en los últimos cinco años.
Los 140 municipios afectados
Tal y como especifica la resolución del BOE, entre los 140 municpios catalanes afectados se encuentran las cuatro capitales de provincia: Barcelona, Lérida, Gerona y Tarragona. Entre los 136 restantes, se encuentran también otros grandes centros turísiticos como Salou, Lloret de Mar o Cambrils.
En el mapa y la tabla que puedes encontrar a continuación puedes comprobar si tu municipio está afectado por este nuevo límite del alquiler.
Tras la declaración de las zonas tensionadas y la intervención de algunos grandes mercados de la comunidad, un análisis de Alquiler Seguro calcula que el precio de las viviendas en alquiler podrá subir un 15% en las principales ciudades españolas si se deciden declarar zonas tensionadas.
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