Las familias destinan más del 30% de ingresos a pagar el 44% de hipotecas y el 64% el alquiler de viviendas

En un contexto como el actual con subidas de tipos de interés y de alquileres, unido a un deficiente incremento de los salarios «manifestamos nuestra preocupación por la situación de vulnerabilidad en la que se pueden encontrar cientos de miles de personas de Castilla-La Mancha», afirma la secretaria regional de Políticas Sociales, Agenda 2030 y Empleo de CCOO, María Ángeles Castellanos.

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Facilitar y garantizar el acceso asequible a la vivienda «es uno de los grandes déficit del Estado Social en España. Es un problema estructural, provocado por la ausencia de políticas públicas suficientes para garantizar este derecho, y que se ha visto agravado actualmente por la rápida y continuada subida de tipos de interés en una progresión desconocida en las últimas décadas».

Para saber más de la realidad de la región, CCOO ha analizado algunos de los datos que el INE publica en la Encuesta de Características Esenciales de la Población y las Viviendas (ECEPOV) respecto a la modalidad de tenencia de vivienda relacionándolo con el nivel de ingresos y con otros indicadores analizados a continuación.

Según informa el sindicato en una nota de prensa, el 30% de la población de Castilla-La Mancha vive en una casa hipotecada, el 13% de alquiler, el 37% ya han pagado por completo sus casas y el 11% ha heredado su vivienda principal. Entre quienes tienen una hipoteca de su vivienda principal el 4% (21.613 personas) viven en hogares en los que nadie tiene trabajo o está jubilado y en esta situación se encuentran el 17% de quienes viven de alquiler.

En el conjunto del país el 30% de la población reside en viviendas hipotecadas y el 17% de alquiler. Vivir de alquiler tiene más peso entre los hogares con menos ingresos, así el 27% de los hogares con ingresos mensuales inferiores a los 500 euros vive de alquiler, frente al 3% de los hogares con ingresos mensuales por encima de los 5.000 euros.

Entre quienes tienen más ingresos (+5.000 euros) tiene más peso la vivienda propia totalmente pagada o heredada, entre estas dos opciones se encuentran el 57% de las rentas más altas.

El sindicato ha querido analizar las cuotas mensuales tanto de hipotecas como de alquileres, así el 66% de los hogares hipotecados de Castilla-La Mancha tienen una cuota entre los 200 y los 55 euros, por tanto, esta es la franja de cuota más habitual en Castilla-La Mancha; le sigue a gran distancia los hogares con una cuota entre los 500 y los 700 euros, aquí están el 18% de los hogares hipotecados. Con una cuota de más de 1.000 euros están el 4% de los hogares hipotecados.

Por provincias, también son mayoría los hogares hipotecados con cuotas entre los 200 y los 500 euros mensuales, ahora bien, existen algunas diferencias reseñables: en Albacete, Ciudad Real y Cuenca en esta franja se encuentran en torno al 73% de los hogares hipotecados, mientras que en el caso de Guadalajara el porcentaje baja hasta el 52% y al 62% en el de Toledo.

Otro dato reseñable es que las provincias en las que tienen más peso las cuotas hipotecarias que superan los 1.000 euros son Guadalajara con el 5,2% de los hogares hipotecados en esta cuota y Cuenca con el 5% de los hogares hipotecados. En la parte baja está Toledo con el 3,3%. La franja de 200 a 500 euros también es la más habitual en los alquileres de Castilla-La Mancha, aquí se encuentran el 68% de los hogares que viven de alquiler.

En todas las provincias esta es la franja de alquiler mayoritaria, pero al igual que ocurre con las hipotecas existen diferencias: en Toledo y en Cuenca en torno al 74% de los hogares que viven de alquiler tiene unas cuotas entre los 200 y los 500 euros, en cambio en Guadalajara este porcentaje se queda en el 59% y en Albacete y Ciudad Real en el 62% y en el 67%.

Volviendo a los datos autonómicos además de saber la cuota, resulta de interés saber el nivel de ingresos de esos hogares, de forma generalizada se acepta que no debería destinarse más del 30% de los ingresos al pago de la hipoteca o el alquiler, hemos analizado los datos teniendo en cuenta este límite.

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De los datos más preocupantes de Castilla-La Mancha señalar que hay 8.600 hogares en los que viven más de 20.000 personas con unos ingresos netos mensuales del hogar por debajo de los 1.000 euros y con cuotas hipotecarias o de alquiler por encima de los 500 euros, lo que supone que estos hogares destinan entre el 50% y el 100% de sus ingresos al pago de hipotecas o alquileres.

También es reseñable que el 44% de los hogares hipotecados (92.065) y el 64% de los que viven de alquiler (58.238) destinan más del 30% de sus ingresos netos a pagar las cuotas hipotecarias o de alquiler, esto supone que hay más de 400.000 personas en Castilla-La Mancha que viven en hogares que pagan en concepto de alquiler o hipoteca una cantidad por encima de lo que debería ser el máximo para asumir este gasto sin problemas.

«Esperamos que se avance en el acceso a viviendas dignas y asequibles con la futura Ley», afirma la secretaria regional de Políticas Sociales, Agenda 2030 y Empleo de CCOO, quien recuerda que desde el sindicato hemos realizado propuestas para frenar el daño que supone la brusca subida que están experimentando los tipos de interés para lograr que la deuda de los hogares sea pagable. «La solución pasa por novar y/o subrogar las hipotecas de tipo variable a fijo antes de que los tipos de interés suban más y, si fuera necesario, alargar el periodo de amortización para que las cuotas a pagar no superen el 30% de los ingresos del hogar», concluye.