La vivienda sigue al alza en Andalucía: subida récord del alquiler y nuevo aumento del precio de venta

En paralelo, los precios de venta también siguen subiendo: el Instituto Nacional de Estadística sitúa en Andalucía la mayor subida de precios del ejercicio 2023 en toda España con un 5% más mientras que recientemente la sociedad de tasación Tinsa señalaba que el precio del metro cuadrado medio en Andalucía, 1.531 euros, sólo es superado por Cataluña, Madrid, País Vasco y Navarra.

Una compleja radiografía de la evolución del mercado de la vivienda que se completa si se incorporan al análisis otros datos complementarios: Andalucía es, sin embargo, la comunidad autónoma con un menor PIB per cápita y con un sueldo medio que según el INE es el cuarto más bajo del territorio español.

Durante el primer trimestre del año se han sucedido los informes públicos y privados que constatan el crecimiento de los precios de la vivienda en Andalucía. El portal Idealista publicó recientemente su diagnóstico del mercado del alquiler en la comunidad autónoma. El precio se ha situado ya en 11 euros el metro cuadrado, sólo por detrás de las islas, Cataluña, Euskadi y Madrid. Y, lo que es más significativo, ha acumulado unos meses de subidas sin precedentes en la serie que se inicia hace casi 20 años. Los precios han aumentado respecto al primer trimestre del año 2023 casi un 14%. y si echamos la vista dos años atrás la subida según este mismo índice es de un 23,59%. Es evidente, que estos precios se comportan de forma distinta en función del territorio. Málaga sigue acumulando los mayores precios, con 13,8 euros el metros cuadrado y un aumento interanual del 16,5%, mientras que Jaén sigue siendo la más económica con 5,7 euros metro cuadrado.

Francisco Iñareta, portavoz de idealista sitúa como explicación de esta continúa subida «la falta de oferta disponible». «Cada vez hay menos oferta de alquiler que afecta principalmente a los más jóvenes y a las personas más desfavorecidas. Por cada vivienda nueva que aparece en el mercado de alquiler en Andalucía en ciudades como Sevilla o Málaga hay entre 25 y 28 familias interesadas», apunta. Según sus datos, en ciudades como Córdoba se ha reducido el stock de pisos de alquiler en un 60% y en ciudades como Sevilla en un 32%.

En cuanto a las operaciones de compraventa, el informe del Instituto Nacional de Estadística publicado el pasado mes de marzo sobre el cierre del ejercicio 2023 permite extraer una conclusión principal: los precios en Andalucía experimentan la mayor subida del país si se toma como referencia el Índice de Precios de Vivienda. Crecen un 5,3%. Sólo las islas, Cataluña y Madrid superan en sus precios a la media de Andalucía. En este caso, no obstante, se trata de una subida más continuada, y de hecho algo contenida en 2023 ya que en 2022 el crecimiento de los precios de compraventa en Andalucía fue del 6,5%.

Más actualizado está el informe de los precios de vivienda de la sociedad de tasación Tinsa, correspondiente al primer trimestre del ejercicio 2024. En En este caso se sitúa el precio medio de la venta de una vivienda en Andalucía en 1.531 euros el metro cuadrado, una cifra que, de nuevo, sólo superan las islas, Cataluña, Madrid, Navarra y el País Vasco. El resto de territorios tienen indicadores por debajo del andaluz. La subida en este caso durante el primer trimestre de 2024 ha estado más contenida. Según este informe, en estos primeros meses han subido en torno al 4,1%, un índice superior a la media nacional (3,3%) pero en este caso inferior a comunidades autónomas como Valencia, Extremadura, Aragón o Castilla-La Mancha.

Por provincias, de nuevo, los datos reflejan la desigualdad territorial existente en una clasificación que de nuevo lidera la provincia de Málaga. El crecimiento mostrado en este informe para esta provincia, un 9,9%, es el mayor registrado en todo el territorio español hasta alcanzar los 2.169 euros por metro cuadrado. Le siguen en el caso de Andalucía, Almería (6,9%) y Cádiz (6,1%). En el otro extremo , el crecimiento se ha contenido especialmente en Córdoba (1,8%) y Jaén (1,1%).

La plataforma Fotocasa, en colaboración con Infojobs, ha puesto en relación en su informe estos precios de venta de las viviendas con la evolución de los salarios medios de la comunidad autónoma: Un andaluz destina casi seis años de su salario bruto al pago de una vivienda en propiedad, un indicador que sólo superan Madrid, País Vasco, Cataluña y las islas. Por provincias, de nuevo, destaca especialmente el caso de Málaga, donde el índice se sitúa en 9,6 años muy por encima de la media española y casi el doble que en el resto de provincias andaluzas. Sólo en Madrid es más difícil afrontar el pago de una hipoteca con el nivel salarial medio.