Jacobo Cestino: «Va a haber un antes y un después para el turismo residencial en Andalucía tras la supresión del impuesto»

-¿Cómo se ha acogido el anuncio de la supresión del impuesto?

-Es una noticia estupenda que llevábamos años esperando. No sólo nuestra compañía; el conjunto de las asociaciones empresariales. Su existencia era una queja recurrente por parte de los residentes de La Zagaleta y de la Costa del Sol y constituía una auténtica barrera de entrada a la inversión foránea.

-¿Se han frustrado muchas inversiones por culpa de ese impuesto?

-Para las personas que querían comprar las casas más grandes, establecerse aquí era complicado. Hablamos de viviendas grandes, de 15 a 20 millones de euros. Hace cuatro o cinco años tuvimos el caso de un propietario mayor, sin hijos, que se fue a Portugal porque no quería someter sus activos al impuesto de Sucesiones. Tan ricamente. Porque hay que recordar que antes también estaba Sucesiones y Donaciones, que afortunadamente el Gobierno andaluz ya bonificó también. Su línea para el sector turístico en general y para el residencial en particular es muy positiva, aunque queden reivindicaciones encima de la mesa que nos gustaría que fueran atendidas.

-¿Han tenido alguna reacción ya de clientes tras el anuncio de la bonificación total del impuesto?

-Lo he hablado con muchos despachos de abogados de Marbella, grandes y pequeños. Están recibiendo una gran cantidad de llamadas de clientes con propiedades en la Costa del Sol pero sin residencia aquí. Hay mucho interés en conocer las consecuencias de la supresión del impuesto. Va a haber un antes y un después de esta decisión para la inversión en turismo residencial. Y estoy seguro de que también estará habiendo consultas en Málaga, donde va a ser muy importante en la creación de su 'hub' tecnológico. Piense en la cantidad de directivos de empresas tecnológicas que ahora viven en el extranjero y pueden venir. Por eso creo que el Gobierno andaluz ha dado ese paso. La medida quizá le acarree un coste político entre ciertos votantes de centro izquierda. Pero el beneficio para la comunidad será mucho mayor.

-¿Por qué lo tiene tan claro?

-El comprador de una vivienda de perfil alto es alguien que se convierte en ciudadano de un municipio o una comunidad pero es muy poco demandante de servicios. Tiene seguros privados, sus hijos van a colegios privados, no usan el transporte público, viven en resorts que gestionan su propio mantenimiento… Y sin embargo, deja una cantidad importante de dinero. Tiene jardinero, compra en los centros comerciales, sale a cenar fuera… Eso hablando de impuestos indirectos. Pues súmele los directos.

-Por su experiencia, ¿qué otros países se estaban beneficiando de nuestra presión fiscal?

-Aquí no hablamos de Patrimonio, que ya sólo lo tiene España, Suiza y Noruega. Pero Portugal tiene varias ventajas fiscales, a pesar de tener un presidente socialista, y atraen sobre todo ciudadanos británicos y alemanes que fijan su residencia cuando se jubilan especialmente en el Algarve. Italia lleva también tiempo negociando una medida novedosa negociando contribuciones fiscales planas en función de los activos que el nuevo residente tenga por el mundo.

-¿Cree que será fácil detectar si la medida funciona?

-Es difícil de contestar. Andalucía, más allá de estas medidas, atrae por el clima, la seguridad jurídica y la ciudadana. Pero yo creo que sí. A medio y largo plazo estoy convencido de que va a tener un efecto muy positivo para Andalucía, para su PIB y para su nivel de inversiones. Esto es un factor más.

-¿Ayudará a atraer catalanes como pide el presidente andaluz?

-Bueno, es verdad que Cataluña sigue teniendo Sucesiones y Patrimonio… pero en La Zagaleta tenemos pocos clientes españoles, y ninguno es catalán. Sí de Madrid y de País Vasco sobre todo, que sin embargo tienen regímenes fiscales muy ventajosos. En general los catalanes tienen su segunda residencia más en las Baleares o en su misma Cataluña. Pero todo es posible. Si algo les caracteriza es que son muy avispados, así que si Andalucía les interesa, no dudarán.

«Un país que trata de castigar la inversión privada y la creación de riqueza no tiene un futuro muy alentador»

Jacobo Cestino

Director general de La Zagaleta

-¿Dónde podemos pescar entonces?

-En todos los mercados. Principalmente el británico, el alemán y el escandinavo. El ruso lógicamente ahora no. Sigue habiendo una demanda muy importante para el mercado residencial de lujo a pesar de la situación macroeconómica. Y la supresión del impuesto de Patrimonio lógicamente favorece más aún.

-¿Le ha sorprendido el revuelo formado por la decisión tomada por Juanma Moreno? ¿Y por el hecho de que Andalucía lidere un debate nacional de este calado?

-De la política me sorprenden ya muy pocas cosas. Escuchar que el impuesto que se deja de recaudar va a hacer que se resienta la educación o la sanidad y decirlo sin inmutarse… Hay tanta costumbre a este tipo de discurso político, que lo hacen todos, todos los partidos, que el público en general deja de tener interés. Y creo que ese enfrentamiento político tiene cada vez menos influencia en el voto del ciudadano.

-Sin embargo el Gobierno reacciona. Ahora quiere un impuesto para las grandes fortunas…

Eso tiene un encaje jurídico endiablado, casi imposible. ¿Cómo hacer tributar a las grandes fortunas si los teóricos ricos tienen su dinero a nombre de sociedades que ya pagan impuestos por otro lado y la UE prohíbe la doble tributación? Si la empresa familiar tiene su propia tributación. Se me hace muy difícil también pensar que tuviera apoyo del Congreso actual.

-¿Qué tipo de país es uno que parece preferir pegarle un estacazo al rico a fomentar que haya más ricos?

-El dinero es lo más miedoso que existe en el planeta. Huye de cualquier inseguridad. De la jurídica, de los impuestos altos… Quiere confort. Un país que trata de castigar a la inversión privada y a la creación de riqueza no tiene un futuro muy alentador. Esa dinámica es pegarse un tiro en el pie.

-La deriva populista que vive América Latina, ¿puede atraer a inversores de allí a la Costa del Sol?

-Mire, hace exactamente un mes se ha vendido aquí una villa por encima de los diez millones a un cliente chileno. No es fácil, porque la primera parada para los iberoamericanos, en cuanto a inversión, es Florida. Luego está Madrid, que tiene conexión de vuelo directa con Miami. La Costa del Sol no, y eso es algo que podríamos mejorar. Aunque algún ejemplo hay, aún nos queda un poco lejos.

-¿Y qué le falta a Andalucía para convertirse en el destino líder de Europa para la inversión residencial de lujo?

-Hay que revisar otros impuestos, como el de Actos Jurídicos Documentados o Transmisiones Patrimoniales, que ya se han bajado un poco en Andalucía. Luego están los locales, esos IBIs tan altos que en zonas como La Zagaleta son una doble imposición, porque aquí todo el mantenimiento lo hace nuestra entidad de conservación. Habría que trabajar también en la rapidez de licencias de obra o en la plusvalía que paga un no residente cuando vende su activo en España y suele ser muy alto. Desde luego, hay margen para hacer más atrayente el sector residencial para extranjeros.