¿Cuáles son las zonas de Córdoba con más vivienda nueva y usada en venta?

Activum primero pone sobre la mesa la oferta que tiene la ciudad. Hay «disponibles» 1.730 viviendas de obra nueva, 7.186 de segunda mano y 608 en alquiler. Además, sigue esta consultoría, la capital «tiene capacidad para desarrollar 27.000 hogares en el corto y medio plazo».

Noticia Relacionada

La promotora madrileña Gestilar aterriza en Córdoba con su primera promoción exclusiva de 70 viviendas

J. Pino

'Terrazas de la Medina' está en la parte sur del nuevo sector Huerta Santa Isabel Este y comenzará las obras a finales de 2023, aunque ya se está comercializando

Después, el informe disecciona el mercado por segmentos. En el de los pisos a estrenar, señala que en 2022 «fueron escrituradas 450 viviendas de este tipo en Córdoba, según el Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana». Un piso de primera mano, de 80 metros cuadradosconstruidos, cuesta 171.120 euros de media en nuestra urbe.

Luego, dibuja el mapa de las áreas en las que se concentra la oferta de pisos nuevos. Los dos espacios fundamentales son los que el informe denomina Noreña (731 hogares de este tipo disponibles, con el precio máximo: 2.236 euros por metro cuadrado) y Zoco (578 viviendas ofertadas, con un coste medio de 2.067 euros por metro cuadrado). Aunque el trabajo no facilita un mapa, esas áreas encajan con el arco de Poniente, que en los últimos años y en la actualidad, aglutina la expansión residencial de la capital, con barrios como Huerta de Santa Isabel y la ampliación del Zoco.

En tercer lugar, se encuentra Santa Rosa, con 281 hogares nuevas en el mercado, que tienen un valor medio de 2.183 euros por metro cuadrado. En esa zona de la ciudad, el protagonista es el nuevo barrio que está surgiendo en Fuente de la Salud (Chinales), de la mano de la promotora Kronos. Por último, el área del Brillante tiene 134 hogares disponibles, con un precio tipo de 1.794 euros por metro cuadrado.

El trabajo permite también acercarse al perfil del comprador de obra nueva en la ciudad. Activum señala que dominan claramente quienes «adquieren su primera residencia, suponiendo un 97%, mientras que el 3% restante compran como inversión».

Otro rasgo es que la inmensa mayoría de los adquirientes son «de la zona, un 88%, y un 12% son de fuera de Córdoba, aunque principalmente de ámbito nacional». Si se atiende a la edad, la que más aparece en su DNI es la de entre los 40 y los 49 años, ya que representan a un 32% de este colectivo. Por el contrario, el grupo más reducido es el de quienes se hacen con una vivienda nueva teniendo entre 18 y 29 años. Suponen un 5% del global. Por último, si el análisis se hace por el tipo de ocupación que tiene el adquiriente, la mitad trabaja por cuenta ajena, un 27% es funcionario; un 10% pensionista y un 8% autónomo.

En el análisis del segmento de la vivienda usada, Activum señala que un hogar de este tipo, de 80 metros cuadrados, costaría de media 115.280 euros. Eso es un 32% menos que un hogar de obra nueva con las mismas dimensiones.

Según datos facilitados por el Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana, en el año 2022 se escrituraron 4.300 viviendas de segunda mano. Las zonas con más oferta de hogares usados son el Centro-Casco, que cuenta con 1.939 viviendas de este tipo disponibles actualmente, Levante (989) y Santa Rosa (720). Por detrás del trío de cabeza, se sitúan el Brillante (705), Noreña (681), Sector Sur (449), Ciudad Jardín (432), Fuensanta (401), El Higuerón (358), Zoco (323) y Campo de la Verdad (189).

Como conclusión final, esta consultoría considera que «Córdoba cuenta con una elevada actividad promotora». «Y tiene una capacidad para desarollar 27.000 viviendas contemplada por su Plan General de Ordenación Urbana [PGOU]», sostuvieron desde esta compañía. El director de Research de Activum, Ignacio Ortiz, aseguró que «Córdoba es un gran productor de vivienda y experimenta una demanda sostenida de la misma». «Planes urbanísticos posteriores permitirán el desarrollo de viviendas, favoreciendo un crecimiento ordenando del municipio en el largo plazo», finalizó.