Un fondo de inversión proyecta en Córdoba un geriátrico medicalizado en Poniente

La empresa de inversiones ha incluido ya el proyecto en las actuaciones que tiene previsto realizar. Se trata de un plan de aperturas que tuvo su primer anuncio en diciembre de 2018 con una residencia de mayores en Vigo para 140 plazas en habitaciones individuales y dobles. El de Córdoba es un equipamiento relevante para el tamaño de este tipo de establecimientos operativos. Tendrá 160 plazas, ocupará una parcela de 4.460 metros cuadrados y tendrá cerca de diez mil metros cuadrados útiles.

Solamente el fondo de inversión en cuestión tiene entre manos diez proyectos de estas características en distintas ciudades de España. En Andalucía, hay dos ubicaciones: la de Córdoba y una parcela en Málaga para 156 plazas que ocupará unos 7.000 metros cuadrados. Thor ha anunciado formalmente, hasta el momento, distintas aperturas de la mano de empresas como Amavir, Clece o Domusvi. Thor no quiso ayer aportar datos sobre su inversión por la política de medios de comunicación.

El sistema de construcción de residencias para ancianos se parece mucho ya a la forma en la que se están desplegando las nuevas sedes de las cadenas hoteleras o los supermercados . Por un lado, existe un promotor que realiza la inversión y que suele ser un fondo. Es el que corre con el riesgo de la creación de la infraestructura material. Posteriormente, una empresa especializada en la atención a mayores es la que se hace cargo de la operativa diaria mediante un procedimiento de alquiler a largo plazo. Operaciones similares en número de plazas recientemente anunciadas por la misma empresa elevan la inversión necesaria para un centro de estas características se encuentra en el entorno de los quince millones de euros.

La técnica de separar construcción y gestión no es original. Así funcionan los bancos con sus sucursales o las grandes marcas de tiendas de ropa. Eso permite diversificar el riesgo dividiendo al gestor del ladrillo y al rector del negocio que se realiza en él. Hasta la Administración ha empezado usar estas estrategias. La Ciudad de la Justicia de Córdoba se realizó por una empresa privada responsable, además, de su mantenimiento. La Junta paga una renta mensual.

Thor Private Equity es el vehículo de inversión y quien pone las oficinas en Madrid. Detrás del dinero se encuentra, en realidad, Cofinimmo . Se trata de la mayor empresa inmobiliaria belga que tiene activos por valor de miles de millones de euros repartidos por varios países europeos. Una investigación reciente del diario «Infolibre» le asigna el papel de uno de los grandes tenedores de proyectos desticados a la tercera edad en España como consecuencia del proceso de concentración de la oferta.

Los geriátricos siempre fueron en España cosa de ayuntamientos, órdenes religiosas o cooperativas . De ese punto de partida se ha entrado en una nueva etapa en la que existen grandes corporaciones con intereses y recursos. En el caso de Confinimmo, dispone de más de 17.000 plazas operativas en Europa, una valoración de 4.000 millones de euros y uno de sus mayores accionistas es el fondo norteamericano Black Rock .

La crisis del Covid ha puesto el foco sobre los equipamientos para personas mayores como consecuencia de sus carencias más inmediatas. En sus anuncios recientes, la empresa promotora y sus gestores siempre han puesto el foco de que se trata de residencias de ancianos medicalizadas . Eso significa que tienen personal y equipos médicos propios para que las personas que eligen vivir en las residencias no tengan que desplazarse a un hospital en caso de enfermedad.