Accesos y servicios independientes: los motivos por los que Urbanismo revoca licencias de pisos turísticos en Córdoba

¿Y cuáles son esas exigencias? La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) explica en un informe remitido a la Administración autonómica cuáles son las incompatibilidades que explican por qué se está dando de baja a muchos inmuebles que se basaron en las llamadas declaraciones responsables.

En primer lugar, según recuerda la GMU, además de tener que cumplir con los requisitos propios de la vivienda, como se ha venido exigiendo hasta ahora, «se establece [en el decreto] que para poder iniciar la prestación del servicio de alojamiento en una vivienda de uso turístico, la persona o entidad que explota este servicio debe disponer, no solo de licencia de ocupación o documento equivalente para su uso como vivienda, sino que debe manifestar que resulta compatiblepara el uso como vivienda de uso turístico de conformidad con la planificación u ordenación urbanística aplicable».

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En este sentido, las citadas viviendas de uso turístico tienen que cumplir con la normativa urbanística del vigente PGOU de Córdoba, tanto para el uso residencial como para el uso hospedaje, artículos 13.2.27 y 12.4.2 de las Normas Urbanísticas del PGOU respectivamente, explica Urbanismo.

Estos artículos señalan que, en el supuesto de que la vivienda esté ubicada en un edificio destinado total o parcialmente a viviendas, el interesado tiene que acreditar que sus inmuebles disponen de elementos de acceso y evacuación «adecuados e independientes de los del resto del edificio, así como de instalaciones generales igualmente independientes de las del resto del edificio», establece la norma.

El principal motivo de revocación de muchas licencias ahora mismo (más de 600 otorgadas desde la entrada en vigor del decreto) es que la declaración responsable de los interesados (se comprueban a posteriori) no cumple con la citada exigencia, es decir, que se ha comprobado que no cuentan con puntos de entrada y salida a los pisos independientes del resto del edificio en el que se ubican, ni tampoco dispone de luz, agua, teléfono, etc, ajenas al edificio.

Los afectados están buscando ahora asesoramiento legal y ya están presentando reclamaciones en Urbanismo (más de un centenar) para echar por tierra estas revocaciones. El punto a discutir sería la interpretación jurídica de los artículos que, presuntamente, se incumplen, y analizar si esa interpretación no afectaría, por ejemplo a las viviendas de alquiler temporal o a los alquileres de estudiantes, lo que supondría un agravio comparativo con respecto a los inmuebles de uso turístico, defienden los perjudicados.