Una vivienda nueva en Córdoba cuesta ya 5.000 euros más que enero

Hace un año, pues, el coste del mismo prototipo de vivienda en la provincia de Córdoba era de 167.000 euros, unos 7.000 euros de diferencia en los últimos doce meses en los que se ha producido a la par un elevado aumento de la inflación en España y Córdoba (en dos dígitos según el último dato del INE). Desde diciembre de 2021 hasta junio de 2022 esa variación ha sido de 5.000 euros, lo que revela el mayor impacto en estos últimos seis meses de la subida de precios.

Málaga, por el contrario, se convierte en la zona de la franja mediterránea con mayor incremento de precios en el último año (8,7 por ciento). Dentro de la provincia hay que destacar, según los datos que maneja Sociedad de Tasación, puntos muy concurridos por los cordobeses como son Fuengirola (un 8,1 por ciento más de subida en los últimos doce meses; Torremolinos (7,4 por ciento) o Benalmádena (7,8 por ciento). Marbella, por contra, es el municipio con el coste por metro cuadrado más alto: 2.061 euros.

El estudio de esta consultora también ofrece un ramillete de indicadores sobre la fiabilidad del mercado y las opciones para los compradores. Así, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,6 años de salario íntegro en Andalucía, por debajo de los 7,3 años establecidos en el promedio a nivel nacional.

Por otro lado, el Índice de Confianza Inmobiliario se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 55,5 puntos sobre 100 en Andalucía. Así, la confianza en Andalucía registra un aumento de un punto y dos décimas respecto al último trimestre y se sitúa por encima de la media nacional, establecida en 54,8 puntos.

La viveza con la que se está comportando la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario de Córdoba está permitiendo que los precios se mantengan y no sucumban a los desmanes que la inflación está provocando en todos los ámbitos. Sin olvidar el buen comportamiento de la demanda, que sigue muy activada especialmente en la capital.

El último estudio de la sociedad tasadora Tinsa sobre el mercado en grandes ciudades de España, sobre datos del segundo trimestre de 2022, establece para la provincia de Córdoba un precio del metro cuadrado (promedio de los inmuebles a estrenar y de segunda mano) de 1.065 euros.

Eso significa un 1% menos frente al mismo periodo de 2021 y un 1% más frente al primer trimestre del año en curso. Hay que tener en cuenta que es en el segundo trimestre donde el impacto de la guerra de Ucrania , la escalada inflacionista y la subida de tipos de interés por parte del BCE está teniendo mayor relevancia.