El mercado inmobiliario de Córdoba se reactiva con más promoción y compraventa

Así, entre enero y junio de este año se han visado por el órgano colegial proyectos que contenían un total de 739 viviendas. Ese dato acumulado del primer semestre tan sólo fue superado en los últimos diez años por 2021 -plena pandemia del coronavirus- con un total de 1.163 inmuebles. Lejos quedan ya los tiempos de la burbuja inmobiliaria donde en la provincia de Córdoba se llegaron a visar en 2006 hasta 10.000 unidades.

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En el caso de las transmisiones de propiedad, entre enero y mayo de 2024 se vendieron un total de 3.894 viviendas, lo que representa un 7% más que en el mismo periodo del año anterior. Pero lo más llamativo está en los inmuebles a estrenar, que acumulan una subida del 47% en los cinco primeros meses del año respecto a 2023. En concreto, 1.005 nuevas operaciones (321 más en valores absolutos).

El impulso de la promoción de viviendas tiene un claro protagonista en Córdoba capital, donde la expansión residencial programada hacia Poniente sigue un ritmo constante y equilibrado (al mantenerse cifras de stock muy estables). Sectores como Huerta Santa Isabel, en donde quedan pocas parcelas ya del plan parcial este, o la ampliación del Zoco, Hipercor y la falda del Patriarca con Turruñuelos copan el protagonismo.

Los datos hablan por sí solos: de las 739 viviendas visadas hasta junio, 521 estaban en Córdoba, el 70 por ciento del total (incluye la libre y la protegida). Y en el caso de la vivienda libre, el 53 por ciento de todos los pisos certificados por el Colegio de Arquitectos correspondía a la capital. Los dos últimos trimestres del año, además, son siempre más favorables a que mejoren los datos, por lo que el cómputo anual puede estar también entre los mejores de la serie.

Y el horizonte no parece indicar que cambie la inercia puesto que ya se está urbanizando el sector oeste de Huerta de Santa Isabel (casi 3.700 viviendas), donde primará más el sello de la VPO (el 55% del total), se ha desbloqueado el plan parcial O-2 y está en ciernes el final de su tramitación urbanística, y muy cerca de la urbanización se encuentra el contiguo plan parcial O-3 que conforman una franja de miles de viviendas. A la par, las últimas parcelas del Nuevo Zoco o Hipercor, más los nuevos suelos del entorno de Chinales y Santa Rosa-Valdeolleros completan las expectativas optimistas del sector.

Incluso en estos buenos datos de mitad de 2024 en la capital adquiere relevancia la vivienda oficial, puesto que de las 276 totales visadas por el órgano técnico, 275 eran de Córdoba. Y calca el punto álgido global de la promoción, puesto que es el segundo mejor dato a mitad de año de la serie desde 2014 (en 2019 se dieron 281 pisos visados).

Detallando un poco más los números de este arranque de 2024, el segundo trimestre casi ha duplicado al primero: 471 por 268. La superficie media de las viviendas visadas se ha quedado en 126 metros cuadrados. En el caso de la vivienda libre, ronda los 185 metros cuadrados de media, según los datos facilitados por el Coaco.

Si el impulso a nuevos proyectos no cesa, las operaciones de compraventa tampoco, lejos también de verse atenazadas por los tipos de interés o la coyuntura económica. Los datos del INE para transacciones de propiedad siguen alza con especial vigor en la vivienda nueva. Aunque el mes de mayo ha sido negativo en términos absolutos, puesto que tanto los nuevos pisos como los de segunda mano han pinchado con caídas por encima del 20%, el agregado de enero a mayo deja una subida del 7% total (de 3.654 a 3.894) y el contrapunto de la usada y nueva.

Para la primera, 1.005 operaciones que suponen un 47% más que en el mismo periodo de 2023 (321 en valores absolutos). En el caso de los inmuebles de segunda mano, que siempre han copado en torno al 80 por ciento del mercado en la provincia de Córdoba, retrocede un 3% (81 pisos menos). Suma tres meses en números rojos (febrero y marzo junto a mayo) y el peso específico baja al 75% frente al 25% que ya sostiene el segmento a estrenar. Los números están ahora mismo en 2.889 pisos vendidos sobre 2.970 frente al mismo periodo del año anterior.

Abril es el mejor mes, de momento. Lograron venderse 916 inmuebles (un 27% más que en 2023), y aunque la nueva vivienda cayó un 6%, la usada se fue a un crecimiento del 40%, una especie de 'isla' en el comportamiento de este segmento durante 2024.

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Sobre la tipología de hogares en régimen libre y de protección oficial, la tendencia no cambia y son los primeros los que marcan la mayoría de las operaciones con 3.515 entre enero y junio, un 15% más de variación interanual frente a las 379 que se registraron para los VPO -lo que supone una caída del 36,5%-.

Este empuje del mercado de compra contrasta con el de alquiler que según recientes datos del portal Idealista publicados por ABC mantenía un retroceso en la oferta de unidades de casi un 30% debido al empuje del uso de viviendas para arrendamiento temporal (pisos turísticos), con una crecida del 88% en el último año. En estos momentos el Ayuntamiento de Córdoba está dando los primeros pasos para aprobar una ordenanza que regule este fenómeno.