El mercado del alquiler en Córdoba penaliza ya el acceso a rentas más bajas

Según un estudio de la empresa 'Idealista' la oferta de alquiler permanente ha bajado un 33% en España en los últimos cinco años. En el caso concreto de Córdoba las cifras no son tan acusadas, pero sí suficientemente significativas al alcanzar un 7% de reducción. Con respecto al año pasado, y según el mismo informe, el descenso ha sido del 1%.

Muy lejos está aún la ciudad y la provincia de los datos de los lugares que más sufren el fenómeno como Barcelona (-75%), Oviedo (-55%), San Sebastián (-54%), Las Palmas (-51%), Madrid (-46%), Mallorca (-46%), Gerona (-45%) o Bilbao (-44%). En ellos se producen distintos fenómenos según las características de cada sitio, pero el aumento del llamado alquiler de temporada ha sido decisivo.

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ABC Córdoba

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Por continuar con números en ese sentido, entre los grandes mercados, durante estos 5 años, el mayor incremento de la oferta de temporada se ha dado en Málaga (con un 466% más que hace un lustro), Alicante (309%), Sevilla (279%), Valencia (276%), Barcelona (244%), Bilbao (217%) y Palma (208%). Con incrementos inferiores al 200% (que equivale a triplicarse) encontramos Madrid (159%) y San Sebastián (136%).

Córdoba ha tenido es este aspecto un enorme crecimiento porcentual, un 986%, pero hay que relativizarlo al tratarse de un mercado mucho más pequeño y partir prácticamente de cero. Junto a este fenómeno se da el del aumento de precio del alquiler medio, lo que está transformando el hasta hace poco tranquilo panorama de una ciudad de provincias.

Para el responsable de 'Tu casa Córdoba' se percibe la disminución en la oferta, sobre todo por la inseguridad jurídica, aunque «la demanda de alquiler es alta, pero no hay producto en el mercado a precios bajos (500 a 650 €) que son los más demandados. Nuestra experiencia nos dice que se alquilan rápido, ya que en pocas horas tras su publicación, hay decenas de clientes interesados». En este sentido es bastante tajante uno de los franquiciados de Tecnocasa en Córdoba, Antonio José Criado: «Ahora mismo hay oferta, pero no puede cubrir la demanda existente, y en ello pierden lo más necesitados».

Para describir su afirmación, Criado compara varios alquileres, un tercero sin ascensor en la calle Cabra del Sector Sur, que está a 475 euros (entre 50 y 55.000 en la venta), otro estudio de una sola habitación por 560 euros (unos 75.000 en la venta), uno más en Arroyo del Moro por 850 euros (de segunda mano, estando la venta entre 200.000 a 250.000) y, finalmente, un alquiler en la zona del Hipercor por mil euros, siendo de obra nueva.

En ese sentido, proporcionalmente, según la zona y las características del inmueble, está más barato, entre comillas, el de Arroyo del Moro y del Hipercor. Uno de los motivos que el responsable de Tecnocasa arguye para explicar la situación es la proliferación de pisos turísticos, que por su experiencia está incluso creciendo palpablemente hasta en barrios como el Sector Sur.

A su juicio, además, los requisitos para el inquilino en la franja de 450 a 550 euros están empezando a endurecerse sobremanera, lo que incide, junto a los precios, en esas dificultades mayores para que alquilen las rentas más bajas.

En ese sentido, las personas consultadas por ABC Córdoba consideran todas que se ha producido un incremento en los precios, y que aquellos alquileres que hace cinco años estaban en torno a 450 euros, un precio que se consideraba estándar en Córdoba como punto de partida, ahora llegan a 550 o incluso se acercan a los 600.

La empresa inmobiliaria 'Alquila y punto' está especializada en este campo, hasta el punto de que el futuro inquilino ni siquiera tiene que tratar con el arrendador. Todo se dirige en ella a buscar un alquiler seguro para ambas partes. Para su responsable, Pilar Canalejo, la relación entre oferta y demanda en Córdoba también está notablemente influida por el miedo del propietario a encontrarse con un impago.

«Por ello mucha gente prefiere vender en lugar de alquilar, o bien destinan sus pisos al alquiler turístico». Para Canalejo, «la ley de la vivienda pretendía ayudar al inquilino vulnerable, y lo que ha hecho ha sido convertirlos en más vulnerables». El asunto se ha agravado lo suficiente como para que el propietario «pueda llegar a mirar de reojo a una familia con niños», ha explicado.

María Domínguez, responsable de la inmobiliaria 'Encassa', reconoce también que «las viviendas de un nivel más alto no han subido tanto como las que costaban cuatrocientos y pico, que en algunos casos están llegando a seiscientos y pico o setecientos», ha detallado. Para Domínguez ahora hay poca oferta, por lo que aquella persona que necesite una vivienda «pagará lo que tenga que pagar». Junto a ello, como otros compañeros, destaca el miedo al impago como factor decisivo que está trastocando el mercado.

Según los consultados por ABC, las zonas actualmente más caras para el alquiler son el Brillante y zona del Hipercor o zona de la Arruzafilla. En cuanto a la demanda, está notablemente repartida, a diferencia de la compra. Actualmente la demanda en Córdoba se topa, como conclusión, con una falta de oferta que afecta sobre todo a los alquileres que están entre 500 y 650, y que hace no tanto serían los pertenecientes a la franja entre 375 a 525 aproximadamente.

También está claro que, aunque partiendo de circunstancias distintas a la de provincias costeras o ciudades grandes, los efectos de la Ley de Vivienda y el auge impresionante del fenómeno de los pisos turísticos están destinados a afectar con más profundidad y en muy poco tiempo al mercado del alquiler, perjudicando especialmente a las rentas bajas y familias.