Matilde de La-Hoz: «Córdoba es la ciudad de España donde más se han incrementado las viviendas turísticas»

-¿Qué le parece el nuevo decreto de regulación de las viviendas turísticas?

-Resaltaría dos cosas. Una, que se ha delegado en los Ayuntamientos la capacidad de limitar las licencias de viviendas turísticas. La otra, que la persona que lo gestiona sea su titular. Hasta ahora muchos pisos tenían su propietario, pero lo gestionaba una empresa. Ahora esa empresa gestora deberá aparecer como titular de la licencia. Esto último hará que las inspecciones de la Junta o de la policía sanciones, si tuvieran que hacerlo, a la empresa. Tenemos casos donde las empresas gestoras no han cumplido con sus obligaciones legales y han sancionado al propietario. Esto ya ha cambiado.

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Francisco Poyato

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-En los medios se habla constantemente sobre las viviendas turísticas y la necesidad de estar con una salida separada hacia la calle, distinta del portal.

-Las competencias sobre viviendas turísticas no son estatales. Y ese aspecto no entra en el decreto andaluz.

-¿Existen por tanto cortapisas a la proliferación de viviendas turísticas en los bloques convencionales?

-Ha habido dos sentencias en el Supremo al respecto, que le han dado la razón a las comunidades de propietarios. En los estatutos de la comunidad debe estar recogido expresamente que está prohibida la actividad comercial en las viviendas, lo que incluye desde oficinas a peluquerías. Cualquiera.

-¿Cuántas viviendas turísticas hay en Córdoba?

-Según los datos de licencias que recoge la Junta ya hay más de 4.000. A eso se suman las ilegales, de las que no tenemos datos.

-Como presidenta de Avacor, ¿qué le parece la proliferación de pisos turísticos?

-Me gustaría distinguir dos aspectos. Una vivienda de uso turístico es la que está en una comunidad de propietarios Un apartamento turístico es un bloque de edificios totalmente dedicado al turismo, son los que tienen la placa AT y unas llaves. Y luego están los hoteles. Hay Ayuntamientos que yan han tomados medidas, como los de Sevilla, Málaga, Cádiz o el Puerto de Santa María. Por ejemplo moratorias en la concesión de licencias. En Córdoba el Ayuntamiento lo que ha encargado es un estudio del fenómeno. Desde Avacor le pedimos al Ayuntamiento una moratoria en las licencias de todo tipo, incluidos apartamentos turísticos y hoteles, hasta que se tengan datos de ese estudio y se pueda regular. Mientras tanto, el problema hay que pararlo.

-Llama la atención, como paradoja, que como parte interesada reconozca que hay un problema.

-Es que Córdoba es la ciudad de España donde más se han incrementado las viviendas turísticas. Un 9% en este 2024. En mayo y junio se concedieron 500 licencias cada mes. Esto hace imposible que la Delegación de Turismo pueda inspeccionar las viviendas, que consiguen la licencia solamente con una declaración responsable. Muchas de ellas, y también las ilegales, no reúnen las condiciones para abrirse al público. Y eso se une a ofrecer una mala imagen de la ciudad. En Córdoba, en el 2019, había 1.162 viviendas de uso turístico. El año pasado, con menos turistas, 2.350. Hay un estudio del profesor universitario José Antonio Fernández que indicaba, con los datos del 2019, que ya entonces el 50% de las viviendas de uso turístico no eran rentables. Ahora no serán rentables entre el 60 y el 70%.

-Y parecen la panacea como negocio.

-En Córdoba, la oferta de plazas supera con mucho la demanda. Eso ha obligado a una bajada general de los precios. Se ha entrado en una guerra de precios brutal.

-Se podría hablar de una especie de burbuja.

-Es que hay otro problema. Con la actual ley de arrendamientos urbanos el propietario se encuentra con una inseguridad jurídica tremenda por los impagos y la okupación. Muchas personas, por miedo, prefieren estar en el alquiler turístico aunque ganen menos dinero. La ley de arrendamientos urbanos protege al que impaga y a los okupas. Si no fuera así, muchos estarían en el alquiler regular ganando mucho más dinero y con menos problemas.

-A las viviendas turísticas le echan la culpa de la gentrificación y la subida de precios de la vivienda en general.

-Procede de la influencia del lobby hotelero, que se ha visto con competencia de particulares y, por ejemplo, ha entrado en el negocio de las viviendas turísticas a través de los AT, la mayoría con propiedad de cadenas hoteleras o fondos de inversión. Y para ellos sobramos nosotros. Pero se siguen abriendo apartamentos turísticos y hoteles. Por otra parte en Andalucía hay 4,6 millones de viviendas. De uso turístico son el 3%, o sea, 138.000. ¿Son ellas las que hacen subir el precio?

-¿Qué opinan sobre la tasa turística?

-Estamos en contra, porque no es un medio para controlar el turismo salvo que las tasas tengan cantidades muy elevadas, como es el caso de Bután, donde en temporada alta es de 250 dólares por día y persona. En España nos movemos en una horquilla que va del euro a los cinco euros, por lo que se trata de un impuesto más al turismo, que es un motor económico muy importante. Lo que hay que hacer es ordenarlo.

-Les gustaría por tanto un turismo más ordenado, aunque vinieran menos personas.

-En Avacor apostamos por un turismo de calidad, sostenible y respetuoso con el medio ambiente. Córdoba, única ciudad con cuatro declaraciones de Patrimonio de la Humanidad, debe dirigirse al turismo de calidad, no de cantidad.

-En este punto le saldrían los críticos indicando que entonces los pobres no pueden hacer turismo.

-Es que no hay una capacidad ilimitada de recibir turistas. Es algo que hay que regular y ordenar.