Córdoba llega al nuevo decreto de VPO de la Junta con sus planes urbanísticos clave en auge y en pleno desarrollo

Estas medidas para impulsar la construcción de viviendas a precios asequibles en toda Andalucía llega en un momento dulce para Córdoba, en pleno auge y expansión de la VPO, ya que los nuevos barrios proyectados tienen previsto destinar el 50 por ciento de sus pisos a residencias protegidas. En números contantes y sonantes: 7.000 nuevas VPO. Con el nuevo decreto, esta cantidad de viviendas a precios asequibles se incrementará sustancialmente. El objetivo del plan de choque de la Junta es construir 20.000 viviendas protegidas en Andalucía en los próximos cinco años. La estimación del Gobierno andaluz es que unas 2.000 se construirán en la provincia de Córdoba.

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El decreto de la Junta necesitará de la actuación de los municipios para su desarrollo. La Junta creará una 'Bolsa de suelos para viviendas asequibles'. Comenzará por impulsarla en los consistorios de más de 100.000 habitantes. En nuestra provincia, sólo Córdoba capital reúne este requisito. Esta bolsa para pisos a precios asequibles estará formada por todas las parcelas públicas y privadas destinadas en el PGOU a VPO, todas las parcelas dotacionales de equipamientos susceptibles de acoger estas viviendas y parcelas de los patrimonios públicos del suelo. También podrá cambiarse de uso los suelos destinados a oficinas u hoteles para convertirlos a alquiler o venta de pisos protegidos. Esta medida es pionera en España. Además, el Ayuntamiento de Córdoba está obligado a emitir en tres meses, es decir, antes del 4 de junio un documento con todos los suelos e inmuebles de la ciudad disponibles con estas características y el número total de viviendas protegidas posibles.

Otra novedad del decreto es que las promociones de suelo que vayan a desarrollar, al menos, 250 viviendas protegidas y una programación que garantice su construcción en menos de cinco años entrarán en la unidad aceleradora de proyectos (UAP). Es decir, tendrán una tramitación administrativa especial, por lo que podrán reducir los plazos previstos a la mitad.

Otra de las grandes decisiones del decreto es que aumentan los parámetros de renta que permitirán acceder a este tipo de viviendas, por tanto, mayor número de familias podrán comprar una VPO. Seguirá en 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) para viviendas protegidas de régimen especial, aumenta a 5,5 veces el Iprem para las de régimen general y suben hasta 7 veces el Iprem para las de precio limitado. El Iprem en 2025 está fijado en 7.200 euros anuales (desde 2023).

El decreto de VPO autonómico llega en un momento dulce para Córdoba, puesto que tiene en auge y pleno desarrollo los planes urbanísticos clave en la ciudad. En ellos están previstas más de 7.000 nuevas viviendas protegidas. En este momento, hay siete bolsas de suelo en el PGOU que recogen esta capacidad para disponer de pisos a precios asequibles. Hay tres planes en Ciudad Jardín de Poniente que tienen capacidad prevista para casi 3.000 VPO. Además, otra bolsa está en el plan de Huerta de Santa Isabel, con cerca de 2.500 viviendas protegidas. A ellas se unen otro gran polo desarrollo en Puerta de Córdoba, con otras 2.000 unidades de residencias a precios bajos previstas. A ellas se pueden unir los futuros desarrollos del Cordel de Écija o la Ciudad de Levante.

Actualmente, está en proceso de urbanización la primera de las tres piezas de terreno de Ciudad Jardín de Poniente. Es el 'Plan Parcial (PP) O-1', que dispone de 450 que serán VPO de las 1.800 viviendas. Es decir, un 25 por ciento de ellas, según datos oficiales de la Gerencia Municipal de Urbanismo.

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Después de la urbanización en marcha del O-1, llegará el turno de las dos bolsas siguientes del PP O-2 y el PP O-3 también en Ciudad Jardín de Poniente. El primero dispone de un planeamiento de 761 residencias protegidas de las 1.331 previstas en total, lo que supone el 57 por ciento de 174.000 metros cuadrados. En el PP 0-3 se prevén 264 VPO de 1.057 viviendas, para un 25 por ciento del total.

A continuación de estos espacios geográficamente, pero mucho más avanzado en su tramitación administrativa está el Plan Parcial O-4, que corresponde a Huerta Santa Isabel. Otro barrio gigante nuevo en proyección. Aquí están previstas un total de 1.944 viviendas protegidas de las 3.663 proyectas en total. De ellas, 514 se construirán a través de Vimcorsa, la empresa pública en esta materia del Ayuntamiento de Córdoba.

También hay un gran desarrollo previsto en Poniente, pero mucho más al sur. En este caso, entre la fábrica de Hitachi, que tiene prevista su ampliación en este plan, y la carretera N-437. Aquí se construirá otro gran barrio, Puerta de Córdoba. Ha iniciado su trámite burocrático para su urbanización futura. En este espacio, entre la Carretera del Aeropuerto y la Ronda Oeste, hay una previsión de 2.040 VPO, un 30 por ciento, sobre los 6.800 pisos proyectados.

Estos cinco grandes planes urbanísticos son el futuro de la ciudad. Acumulan 5.459 viviendas protegidas. Sin embargo, hay dos espacios más que están encallados y podrían aumentar la superficie destinada pisos a precios limitados. Son el Cordel de Écija y la Ciudad de Levante. Si algunas de estos planes sale algún día del cajón, supondrá un impulso para las VPO.

A ello se puede unir el desarrollo de otras pequeñas parcelas en el interior de la ciudad como los 172 pisos protegidos en los terrenos de la antigua cárcel de Fátima, 100 para alquiler y 72 para compraventa que promoverá Vimcorsa. Hay 30 VPO con la redacción del proyecto en marcha en San Rafael de la Albaida y otras 30 en el Campo de la Verdad.

Y está en marcha el plan 'Vives', que pondrá en carga 600 viviendas en alquiler por toda la ciudad para jóvenes. La inversión es de 72,3 millones. Estaban previstas como alojamientos, pero el nuevo decreto permitirá considerarlos como viviendas. Las ubicaciones en las que promoverán son el Pretorio (52 viviendas y 6,83 millones de presupuesto); Carlos III (74 y 9,31 millones); Fuensanta (98 y 12,44); Miraflores (74 y 7,77); Azahara (110 y 14,44); Fontanar (90 y 10,76) y Tablero Bajo (102 y 10,76).