Córdoba, entre las capitales españolas con más rentabilidad por el alquiler de vivienda

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Francisco Poyato

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La ciudad con mayor rentabilidad es Ávila, con un 7,47% y la que peores datos da es San Sebastián (una de las ciudades con la vivienda más cara), que alcanza un 3,34%. De las diez ciudades con más beneficio, Córdoba se sitúa en el séptimo puesto y es de todas ellas la que tiene más población.El indicador de pisos.com es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición.

Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 metro cuadrado en España fue de 223.110 euros (2.479 euros por metro cuadrado) y que la renta media mensual fue de 1.096 euros, el propietario obtuvo un total de 13.154 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,89%. El dato de Córdoba se viene manteniendo en los últimos tres años en torno a ese 7 por ciento de rentabilidad.

Aplicando el mismo método que a nivel nacional, con un precio medio de venta de un piso en Córdoba capital de 145.440 euros (a razón de 1.616 euros por metro cuadrado), la rentabilidad del propietario al alquilarlo llegaría a los 10.180 euros, casi un tercio inferior a lo que se puede obtener de media en el resto del país. Según el mismo portal, al cierre de 2024 la variación anual del alquiler en Córdoba capital había aumentado un 12,4% de al modo que el metro cuadrado arrendado estaba a 9,21 euros, lo que para un piso de 90 metros supondría una renta de 829 euros de promedio.

Aún así, la ciudad es la quinta de las capitales andaluzas en este valor, superada ampliamente por Málaga (15,6 euros/m2), Sevilla (12,37 euros) o Cádiz (12,18). Ahora bien, junto a Huelva fue la segunda gran urge donde más aumentaron los precios.

Aunque el estudio de este portal no ofrece razones directas del impacto de la rentabilidad en las capitales, en el caso de Córdoba la lectura de esta cifra entra dentro del debate que se viene manteniendo este tiempo atrás sobre la incidencia de los pisos turísticos.

En el último año, por ejemplo, el número de plazas de viviendas para estos fines ha crecido un 22% en Córdoba mientras las plazas hoteleras se mantenían en números. Incluso de la oferta total de alojamiento para quien visite la ciudad, el 60 por ciento de las plazas se encuadra en esta modalidad de pisos o apartamentos más reglados. De momento, la ordenanza que limitará su presencia en la Judería y el Campo de la Verdad sigue adelante.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «las altas mensualidades del alquiler no solo siguen dilatando los planes de emancipación de muchos jóvenes, sino que también suponen un varapalo para muchos inquilinos que, aun teniendo un buen sueldo, no encuentran una vivienda que se ajuste a su presupuesto».