Córdoba es la capital andaluza donde menos sube el precio de la vivienda

En concreto, un 7,2% para un valor medio del metro cuadrado de 1.563 euros frente al mismo periodo de 2024, cuando ese indicador estaba 105 euros por debajo (1.458 euros). Esta tendencia viene repitiéndose en los últimos tiempos en un mercado local caracterizado por la actividad constante y una bolsa de stock en proporciones razonables y con operaciones de promoción y comercialización acompasadas en el tiempo sin saturar la oferta.

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Sin ir más lejos, los datos de portales inmobiliarios como Idealista o Pisos.com sobre el segundo trimestre de este año estaban en torno a un crecimiento del 8% en el precio de las adquisiciones que ambos habían realizado en la capital cordobesa.

La comparativa con el valor de la vivienda ahora mismo en las otras siete capitales andaluzas deja el mayor hito de incremento en Málaga, donde en el último año los precios subieron un 17%. A continuación se sitúa Granada, con un alza del 12% en los últimos doce meses; y en tercera posición Sevilla, la otra ciudad que eleva el coste de hacerse con una vivienda en los dos dígitos: 11,5%.

En un siguiente bloque se encuentran ciudades como Huelva, donde el alza de precios interanual se ha ido al 9,5%, una décima por encima del guarismo registrado por Almería (9,4%) y casi un punto y medio más que Cádiz, que se queda en el 8% de subida entre junio de 2025 y 2024. Solamente Jaén se le acerca a Córdoba con un 7,4% de aumento en la transmisión de viviendas (nuevas y de segunda mano, según el análisis de Gloval).

Por valores al metro cuadrado hay lecturas significativas. Málaga está en el techo con un coste de 3.137 euros por metro cuadrado de promedio, un dato que duplica al que registra Córdoba (1.563). Es decir, por una vivienda de cien metros cuadrados en la capital costasoleña se pagarían 313.700 euros de media mientras que en la capital cordobesa se iría a 156.300 euros. La mayor diferencia se produce entre Málaga y Jaén, no obstante, ya que la capital del Santo Reino alcanza un valor medio de 1.263 euros (incluso por debajo de Córdoba pese a que crece más).

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El informe de Gloval también aborda la evolución de los precios en el segundo trimestre, un periodo en el que Sevilla desbanca a la capital malagueña como la gran ciudad andaluza con más subida (4,9%). Córdoba sube escalones y se queda en el quinto puesto con un 3,4% en este trimestre, por encima de ciudades como Almería (3,2%), Granada (2%), Jaén (1,5%). El informe de Gloval constata así como en el segundo trimestre sí se ha producido un mayor avance en la política de precios en Córdoba frente al resto del año completo desde junio de 2024, pero de manera moderada.

El estudio, al que ha tenido acceso ABC, pone de relieve también la rentabilidad que deja a los propietarios la venta de un inmueble en Córdoba tanto a nivel particular como promotor en viviendas nuevas y de segunda mano. Ahora mismo el valor de rentabilidad por metro cuadrado y mes en Córdoba es de 8,77 euros.

Para el mismo ejemplo de un piso de 100 metros cuadrados sería 800 euros, prácticamente, al mes tras esa venta, lo que significa una subida del 6,74% de la misma en el último año: el cuarto dato más alto de las ocho capitales andaluzas (Huelva marca el top con 7,82% de subida). Pudiera decirse que con valores medios en Córdoba se obtiene una rentabilidad algo más elevada.

En valores absolutos, la cifra más corresponde a Málaga con 15,75 euros/mes por metro cuadrado, que trasladado a la vivienda tipo de 100 metros cuadrados supone una ganancia mensual de 1.575 euros para el vendedor.