La compraventa de viviendas en Córdoba avanza en octubre el mejor dato de los últimos 15 años

Así los datos del INE difundidos este lunes no dejan lugar a dudas. En la provincia de Córdoba se vendiero 1.002 inmuebles, un 88% más que en el mismo mes del año anterior (470 pisos en valors absolutos), y 118 más que en septiembre, que ya se destapó como otro mes de muy buenos datos.

Noticia Relacionada

Consistorio y vecinos, cerca de firmar los primeros convenios para mantener zonas privadas de uso público

Luis Miranda

Bloques del Parque Cruz Conde, Fuensanta y Corregido son los que llevan la tramitación más adelantada

La vivienda usada, de capa caída más de la mitad del año y que representa la mayor parte de la transacciones, se elevó en octubre a 811 inmuebles, un 70% más de subida (332 de nuevo cuño). No obstante, la nueva, que cifró en 191 las operaciones en octubre dejan un incremento que casi multiplica por cuatro las 53 del mismo mes de 2023. Frente a septiembre crece en diez pisos vendidos más (aquí la usada sí ha obtenido mayor incremento). La tipología libre se impone nuevamente y crece un 81% en octubre pero sorprende que las 140 transacciones de vivienda de protección oficial casi triplica los datos del año pasado.

Es decir, la vuelta del verano ha traído consigo un impulso a un mercado que en la provincia de Córdoba mantenía sus números acumulados pero siempre menguado por los condicionantes de los tipos de interés o la inflación que atenazaban a los hogares. Los expertos inciden este lunes en ello: «Es una clara muestra de que existía una demanda acumulada muy importante, debido a la subida de los tipos de interés, que en la segunda mitad del año ha tomado la decisión de comprar», señalan desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Pero este buen momento se traduce de igual modo a los datos acumulados de 2024 en los diez primeros meses. Así, y según las estadísticas del INE, entre enero y octubre se han comprado en la provincia de Córdoba 8.009 viviendas. La cifra supone un 15 por ciento más que en el mismi periodo de 2023 y casi iguala ya al dato total del pasado ejercicio (8.068).

Es más, en la evolución de los últimos 17 años, los que permite el órgano estadístico nacional, 2022 fue el mejor año desde 2008 -inicio de la gran crisis financiera-. Hace dos años el total acumulado llegó a 8.462 inmuebles, una cifra que con esta dinámica actual es más que probable que acabe batiéndose por lo que estaríamos en 2024 ante el mejor año desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2007 (en ese ejercicio se llegaron a vender en la provincia de Córdoba 11.015 viviendas).

Esta tendencia arrastra de todas las tipologías. Las viviendas nuevas a estrenar llegan a copar ya el 22% del mercado en la provincia de Córdoba, un peso específico hasta ahora poco visto. De enero a octubre se cerraron 1.794 operaciones de compraventa en Córdoba, un 42 por ciento más que en el mismo periodo de 2023 (527 más en valores absolutos) y 370 más que en el total de ese mismo ejercicio. También este tipo de inmuebles se encamina a cerrar el año 2024 con datos históricos desde que hay serie de cifras.

En el caso de las viviendas de segunda mano, y pese que hasta la primera mitad del año el descenso era constante, en los diez primeros meses el grueso de transacciones se ha ido a 6.215, un 9 por ciento más que en el mismo periodo de 2023 (535 en valores absolutos). Es llamativo que en el incremento interanual total de inmuebles vendidos de 2024 los pisos nuevos y los usados crecen en la misma medida.

Noticia Relacionada

Córdoba tiene bolsas de suelo para más de 7.000 VPO previstas en los nuevos barrios

Javier Gómez

Poniente reserva tres mil además de las de Puerta de Córdoba, Arruzafa, Levante y Cordel de Écija

Respectoa la tipología libre, el crecimiento es del 20% (con casi 1.200 nuevas operaciones) llegando a 7.161 vendidas entre enero y octubre. Pese a la mejora en estos dos últimos meses de la protección oficial, el acumulado sigue en números rojos ya que suma 848 compraventas frente a las 978 de 2023. Hay que recordar que las exigencias legales para poder deshacerse de una vivienda protegida son mucho más mayores que en el caso de los inmuebles libres.