Estadística
El Centro histórico y el Campo de la Verdad copan el mercado de viviendas turísticas, que crece casi un 70% en 3 años
La ciudad cuenta ya con 1.981 alojamientos de esta tipología, que ofertan 8.992 plazas
La zona de San Francisco, San Pedro y la Ribera es la que registra el mayor porcentaje de pisos turísticos sobre el total de inmuebles: llega al 13,09%
¿Qué hará falta para poder tener un piso turístico en Córdoba?
Crecen como setas. O incluso más rápido. Las viviendas turísticas han pasado de ser un fenómeno inusual a un negocio imparable que se ha visto alentado por un cambio en el comportamiento de los viajeros así como por el surgimiento de las economías colaborativas. Hoteles ... y hostales ya no son las únicas opciones para hospedarse y las viviendas de alquiler vacacional se han alzado como destacadas alternativas a los alojamientos tradicionales.
La capital cordobesa no ha sido ajena al 'boom' de las viviendas turísticas, que han registrado un crecimiento ingente en los últimos ejercicios. Así lo ponen de manifiesto los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE): en apenas tres años, estos establecimientos se han disparado un 67,5 por ciento, al pasar de los 1.182 registrados en febrero de 2021 a las 1.981 del mismo mes de este 2024.
Para obtener la información de esta estadística experimental, se ha utilizado la técnica de 'web scraping', que mediante programas de software extrae los datos de las tres plataformas más utilizadas de alojamiento turístico en España. Sobre los alojamientos extraídos, primero se han seleccionado las viviendas turísticas de acuerdo con la normativa en esta materia de cada comunidad autónoma, y después, se han eliminado aquellas viviendas presentes en más de una plataforma mediante un algoritmo que elimina duplicados.
Para hacerse una idea del ritmo al que aumentan este tipo de alojamientos, basta con analizar las últimas autorizaciones del Registro de Turismo de la Junta de Andalucía (RTA): a lo largo del primer trimestre año ha dado luz verde a 219 nuevos pisos turísticos en la capital cordobesa: supone un crecimiento de un 9% más en lo que va de año y una media de 17 nuevos alojamientos cada semana.
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Por distritos, la zona del Casco y Centro (que engloba el Centro Comercial; San Andrés y San Pablo; la Axerquía; y San Francisco, San Pedro y la Ribera), y la del Campo de la Verdad / Sector Sur, concentran el grueso de viviendas turísticas que hay en la capital: el 57,4 por ciento, según los datos de la estadística esperimental del INE.
En concreto, en el Centro y Casco hay 721 alojamientos de esta tipología, un 64,6 por ciento más que en febrero de 2021; mientras que en el Campo de la Verdad ascienden 418 (+54,3%). Suman 1.139 de las 1.981 que hay repartidas por toda la ciudad.
Ningún departamento de la capital se libra del auge de las viviendas turísticas. Un análisis más pormenorizado de los datos revelan que el área del Casco con un mayor porcentaje de negocios de hospedaje de este tipo en relación al número total de inmuebles, es la zona de San Francisco, San Pedro y La Ribera: representan un 13,09% (270). Le sigue San Andrés y San Pablo, donde ese valor llega al 7,72% (121 viviendas turísticas); el Centro Comercial, con el 7,39% (238); la Axerquía (3,22%) y el Campo de la Verdad, con 418 alojamientos, que representan el 2,18 por ciento del total de domicilios contabilizados.
En el resto de distritos, el porcentaje de hospedajes turísticos sobre el total de viviendas está por debajo del 1 por ciento: 0,84% en parte del Brillante, Huerta de la Reina y Parque Figueroa -286 inmuebles turísticos-; 0,77% en Santa Rosa, Valdeolleros y El Naranjo (150); 0,67% en Ciudad Jardín, Vistalegre y el Parque Cruz Conde (204); 0,60% en la Fuensanta, Cañero, Santuario y Arcángel (99); y un 0,40% en Fátima, Levante y La Viñuela, con 103 viviendas.
En lo que respecta a las plazas, se han disparado un 63 por ciento entre febrero de 2021 y el mismo periodo de 2024, al pasar de 5.518 a 8.992. En términos absolutos, el sector de la capital con más camas en viviendas turísticas es, según estos datos, el Campo de la Verdad, con 1.905 -frente a las 1.093 de 2021-; la siguiente zona en la tabla es el distrito 6 (parte del Brillante, Hueta de la Reina y Parque Figueroa), con 1.416 plazas, frente a las 979 de hace tres años; y la tercera, San Francisco, San Pedro y la Ribera, también por encima del millar de camas: 1.157, cuando en 2021 la cifra era de 836 plazas.
Mercedes Romero: «La polémica de las viviendas turísticas está magnificada»
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El incremento a pasos agigantados de este fenómeno no ha estado exento de polémica, incluso dentro del propio sector de las viviendas turísticas. Por un lado, los vecinos de las zonas más tensionadas denuncian problemas de convivencia y los propietarios de estos alojamientos solicitan una regulación para evitar la sobreoferta de viviendas.
De hecho, el Ayuntamiento de Córdoba está estudiando el decreto aprobado a principios de año por la Junta de Andalucía que da poderes a los municipios, por primera vez, para actuar en zonas tensionadas de viviendas turísticas con el objetivo de limitar la conversión de pisos normales en este tipo de formatos.
Este decreto establece que se entiende por viviendas de uso turístico aquellas equipadas e condiciones de uso inmediato, ubicadas en inmuebles donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos.
Claves del decreto
El servicio turístico deberá prestarse durante todo el año o durante periodos concretos dentro del mismo año, debiendo hacerlo constar en una declaración responsable. Sólo podrá ser comercializada en los periodos indicados, considerándose actividad clandestina la comercialización fuera de los mismos.
El nuevo decreto establece además qué viviendas no podrán ser de uso turístico. Se trata de las sometidas a régimen de protección pública, no pudiendo destinarse a tal fin ni completas ni por habitaciones, de conformidad con lo dispuesto en su normativa específica; las ubicadas en inmuebles cuyos títulos constitutivos o estatutos de la comunidad de propietarios contengan prohibición expresa para la actividad de alojamiento turístico, de conformidad con lo establecido en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal; las unidades de alojamiento situadas en los establecimientos de alojamiento turístico que deban ocupar la totalidad o parte independiente del edificio; y las reconocidas en situación de 'asimilado a fuera de ordenación', salvo autorización previa expresa por parte del órgano competente municipal para el cambio de actividad, conforme a la legislación urbanística y ambiental.
El alcalde, José María Bellido, anunció que el Consistorio elaborará una ordenanza que serán de cumplimiento obligatorio para las Viviendas de Uso Turístico (VUT, el nuevo nombre de las VFT). El Consistorio tendrá que actuar proporcionadamente al interés general que se propone defender y la última palabra será siempre de la Junta de Andalucía que tendrá que dar el visto bueno.
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