Casco Histórico, Miraflores y Ciudad Jardín, las zonas de Córdoba con más viviendas turísticas

Así, según los datos presentados este jueves por el alcalde de Córdoba, José María Bellido, la presión de las viviendas turísticas es del 1,98 por ciento en septiembre, lo que significa que casi dos de cada cien casas de la ciudad tienen este fin. Eso sí, es muy distinto según las zonas, y es un fenómeno que distingue a Córdoba de ciudades costeras como Málaga, en que está más repartido.

Así, el distrito Centro es el que tiene más viviendas turísticas, y ahí se incluye todo el Casco Histórico que está dentro de las antiguas murallas. Son el 8,04 por ciento, según las cifras de septiembre. No es raro en una ciudad que vive ante todo del turismo patrimonial y de los monumentos que están precisamente en esta zona.

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A continuación está el distrito Sur, en que la presión es del 1,65 por ciento de las viviendas. Es una dato que no parece alto, pero que obliga al Ayuntamiento a limitarlo, e impedir, con la nueva ordenanza, que se otorguen más licencias, porque se concentran en dos barrios concretos: Miraflores y el Campo de la Verdad, ambos muy próximos al Casco Histórico.

La idea del alcalde es la de impedir el llamado «efecto deslizamiento» en ambos distritos, de forma que el limitar las viviendas turísticas en un barrio no suponga que se desplacen a uno cercano.

En tercer lugar está la zona de Poniente Sur, con el 1,53 por ciento de presión. En ese caso también hay una zona donde han crecido de forma exponencial, y es Ciudad Jardín. Muchos locales comerciales que estaban en desuso se aprovechan ahora para este fin en un lugar no muy lejano del Casco Histórico.

Entre los tres primeros distritos suman 2.598 viviendas turísticas de las 3.011 que había en septiembre registradas en Córdoba, con lo que se muestra cómo este fenómeno se concentra en una parte muy mayoritaria en estos lugares.

En el resto de distritos la presencia de viviendas de uso turístico es muy testimonial y alcanza un 0,78 en el distrito Centro Norte y un 0,66 en el Norte Sierra, según los datos con que cuenta por ahora el Ayuntamiento de Córdoba.

La nueva ordenanza que entraría en vigor antes del verano de 2025 impedirá nuevas licencias en el Centro y el Sur, y vigilará para que no haya una saturación en el resto de zonas, que se reparten entre las de crecimiento sostenido, por ejemplo Poniente Sur, y las de crecimiento libre. La diferencia entre una y otra estaría en un límite de un dos por ciento.

El alcalde sostuvo que son «un fenómeno positivo» en muchas zonas, aunque conviene estar pendiente de la forma en que va creciendo en algunos distritos, para evitar que creen problema de convivencia con los vecinos. «No es sólo para limitar, sino para ordenar donde entendemos que se puede crecer más», dijo el alcalde.

El presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Miguel Ángel Torrico, explicó que la nueva normativa de la Junta de Andalucía establece que las viviendas de uso turístico deben ser como cualquier otro negocio, es decir, con acceso independiente y suministros básicos también independientes.

Eso limita su situación, ya que suelen estar en bajos o como mucho en primeros, y por lo tanto con una separación que suele ser suficiente respecto de las otras viviendas.