La vivienda nueva hace su mejor mes en una década con precios casi de burbuja y agotando producto

«El gran desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda explica que el poco producto que se produce tenga una rápida salida», explica la secretaria general de la patronal de las empresas promotoras APCE, Beatriz Toribio, que remarca que estos datos no hacen si no que corroborar que la producción de vivienda está en niveles «muy inferiores» a los que se necesitan. «Mientras esto ocurra los precios no aminorarán su tendencia alcista con las consecuencias que esto tiene en el acceso a la vivienda», abunda la experta.

En el caso de la vivienda nueva, los precios son delirantes y bastantes más elevados que los de la usada, que son la inmensa mayoría de las que se venden en el mercado. Su valor medio por unidad se acerca ya peligrosamente a los 3.000 euros por metro cuadrado, como corroboran las cifras de Sociedad de Tasación (2.871 euros/ m2) correspondientes al cierre de 2023, mil euros más que los 1.868 euros/m2 que marca el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada. En Madrid (4.385 euros) y en Cataluña (4.569 euros/m2), comprar una casa para estrenar encara ya los 5.000 euros por metro de superficie.

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La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, cree que este ascenso de precios en la obra nueva puede tener continuidad. «Podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar», dice la experta.

Unos escasos niveles de producción que desde APCE justifican por la falta de suelo y la paralización de planes urbanísticos, unido a la falta de mano de obra en la construcción. «Si queremos poner freno al problema de la accesibilidad a la vivienda es imprescindible que vea la luz lo antes posible el proyecto de reforma de la ley del Suelo porque solo con mayor seguridad jurídica en materia de urbanismo lograremos que se desarrolle más oferta de vivienda». La norma se tramita actualmente en el Congreso, pero sin ninguna certeza de que vaya a recibir apoyos por parte de los distintos grupos parlamentarios.