El PSOE plantea permitir hipotecar las casas prefabricadas en plena crisis de la vivienda

La fórmula jurídica que pretende emplear el Gobierno para conseguir que estas viviendas se acojan al régimen hipotecario es una enmienda, en concreto al proyecto de ley por el que se crea la Autoridad Administrativa Independiente de Defensa del Cliente Financiero. A su vez, esta plantea una reforma de la Ley Hipotecaria, de 1954.

Según el grupo socialista, uno de los obstáculos a los que se enfrentan los ciudadanos con respecto a estas viviendas es la financiación, pues en virtud de la legislación vigente no es posible constituir una hipoteca mobiliaria sobre estos módulos, que se construyen fuera del lugar de edificación de un inmueble.

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Con el fin de ofrecer financiación a los particulares que eligen esta fórmula de vivienda, los bancos han empleado soluciones alternativas a la hipoteca común, tal y como la obtención de avales, seguros de caución o constitución de prenda sin desplazamiento. Para atajar el problema, el PSOE propone modificar el artículo 12 de la Ley Hipotecaria, de forma que pueda constituirse una hipoteca mobiliaria sobre «el conjunto de módulos constructivos móviles destinados a ser montados, ensamblados e incorporados como edificación unitaria a un inmueble».

En cuanto a la opinión de los opositores, cabe recordar que el PP registró en junio de este año una proposición no de ley en el Congreso. A través de esta, se pedía como medida contra la crisis de vivienda la construcción de casas industrializadas, con la coordinación de varias administraciones públicas. Afirmaron entonces que el gasto energético, las emisiones de CO2, el derroche de materiales, la siniestralidad laboral y los tiempos de ejecución se verían reducidos gracias a este sistema.

En junio se estimaba que hacían falta 600.000 viviendas nuevas en 2025 para equilibrar la oferta y la demanda, y según el Banco de España, en el país solo se construye un 1% de viviendas unifamiliares industrializadas, lo que equivale aproximadamente a unas 1.000 casas. El Clúster de la Edificación, por otra parte, estimó que llegarían a las 10.000 este año, tal y como apunta 'Forbes', y se convertirán en el 40% en 2030.

De cumplirse estas previsiones, a través de la nueva propuesta de enmienda, España seguiría la estela de otros países como Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Alemania, Suecia, Dinamarca o Noruega, países que ya han impulsado con fervor la industria de las viviendas de fabricación industrial para tratar de responder a la problemática de la vivienda.

Por su parte, el PSOE defiende en la justificación de la enmienda que este tipo de construcción puede reducir los tiempos de proyecto entre un 20 y un 25%. En cuanto a los costes, estos pueden llegar a bajar hasta un 20%, según un estudio elaborado por McKinsey & Company.

El informe también menciona que, en una previsión moderada de penetración, el valor de mercado de la construcción industrializada, sólo de nuevos inmuebles, podría alcanzar los 130.000 millones de dólares en Europa y Estados Unidos hasta 2030. El PSOE añade que es necesario «realizar los ajustes necesarios para allanar el terreno y soslayar determinados obstáculos a su desarrollo».