La socimi All Iron gana 8,7 millones de euros, un 40% más

La contribución a los ingresos de las rentas provenientes del negocio de los alojamientos ha incrementado un 80% con respecto a 2021, con únicamente alrededor de un 22% del valor de la cartera contribuyendo a rentas durante el año. El resultado de explotación (ebitda) durante 2022 ascendió a 1,48 millones de euros, lo que supone casi triplicar el resultado, frente a los 574 mil euros del año 2021. La compañía ha adelantado que esta positiva evolución permite repartir un dividendo inicial.

La Socimi cuenta con una cartera con un valor de 241 millones de euros, lo que implica una revalorización del 3,4% respecto al cierre de 2021. A lo largo del ejercicio, la empresa adquirió 4 activos por valor de cerca de 43 millones de euros. La compañía anuncia en paralelo la publicación de su política de sostenibilidad, haciendo público su objetivo de posicionarse como líder en su segmento.

El ejercicio estuvo marcado principalmente por la evolución en el desarrollo de la cartera, así como el refuerzo de la posición de la compañía en ciudades de primer nivel como Sevilla, Madrid (en la calle Almagro y en la calle Alcántara) y Málaga, por valor de casi 43 millones de euros. Cabe destacar el inicio de las obras en los activos Bilbao (calle Ledesma), Madrid (calle José Abascal), Barcelona (Ronda San Antoni) y Alicante (calle Gerona).

A finales de 2022, la cartera de activos de All Iron RE I Socimi estaba compuesta por 20 inmuebles que superaban las 1.000 unidades. De la totalidad de activos en cartera, 8 se encuentran en operación (Vitoria, 2 en Bilbao, San Sebastián, Madrid, Málaga, Córdoba y Pamplona), 4 en construcción (Barcelona, Madrid Chamberí, Bilbao Ledesma y Alicante), y 8 en desarrollo (Valencia, 2 en Sevilla, 2 en Málaga, 2 en Madrid y Budapest).

En relación con los activos en desarrollo, la compañía espera que entren en funcionamiento a lo largo del periodo 2023-2024, a excepción de Málaga Beatas, Madrid Almagro y Madrid barrio Salamanca, que lo harán en 2025.

A 31 de diciembre de 2022, la cartera de All Iron se valoró en 241 millones de euros, con un incremento del 35% respecto al ejercicio anterior. La cartera se ha beneficiado de una revalorización del +3,4%. Esto, explica la compañía, fue posible gracias a la estrategia de inversión realizada a lo largo del año. En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) ascendió a 12,3€/acción.

El método aplicado consistió en contratar a dos valoradores, Savills Aguirre Newman y Gloval Valuation. La valoración de la cartera total aportada por cada uno de ellos fue de 242 millones de euros y 262 millones de euros, respectivamente. Se seleccionó activo a activo la valoración más conservadora. Por este motivo, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) en caso de haber aplicado una u otra valoración, habría sido de 12,4€/acción y 13,9€/acción, respectivamente.