El sector inmobiliario presionará a Vivienda para que se mantenga el alquiler temporal

El sector coincide en poner el foco en acabar con el uso fraudulento de estos contratos, al que muchos propietarios se han acogido para esquivar las intervenciones de precios de la nueva ley de alquileres. La primera en realizar una formulación en firme ha sido Alquiler Seguro. Como miembro de la CEOE, la inmobiliaria especializada en alquiler ha presentado a la patronal, presente en la mesa de trabajo con Vivienda, una propuesta que pasa por el desarrollo de un nuevo artículo en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que fije en términos exactos el alquiler de temporada, ya que actualmente aparece en la norma como parte de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda, categoría donde está incluido, por ejemplo, el alquiler de locales comerciales.

Habría tres aspectos esenciales para contrastar la eventualidad del contrato. En primer lugar, deberá figurar la circunstancia de la temporalidad del contrato e indicar expresamente el motivo del mismo; determinar de manera exacta la duración del arrendamiento y concretar el periodo; y por último, hacer constatar en la firma la existencia de un domicilio permanente del arrendatario diferente al de la vivienda alquilada.

Todas estas definiciones irían en consonancia con los pronunciamientos que el Tribunal Supremo ha llevado a cabo en las distintas sentencias donde ha distinguido el alquiler de temporada del de vivienda habitual, según Alquiler Seguro. El objetivo es que estos contratos sigan siendo útiles para cubrir necesidades temporales por razones de trabajo, de estudios, médicas o vacacionales.

En la misma línea se pronuncia el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España también presente en el grupo de trabajo. La asesora jurídica del colectivo, Montserrat Junyent, señala la necesidad de mantener la figura del contrato temporal y cree que no se puede modificar por una cuestión coyuntural. «Las medidas deben tener concordancia a las disfunciones que la propia jurisprudencia ha hecho para calificar un contrato como vivienda permanente y residencial y diferenciarlo de un contrato que obedece a una circunstancia limitada en el tiempo», apunta la letrada.

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Otra patronal inmobiliaria que perfila su proposición es Fadei, que forma parte de la mesa a través de la Confederación Nacional de Agentes y Empresas Inmobiliarias. Su presidente, Miguel Ángel Gómez Huecas, se muestra en contra del uso fraudulento del alquiler temporal, pero entiende que no debe suprimirse y que quizá no haya necesidad de regularlo. «Los alquileres temporales están proliferando en algunas capitales, pero en el resto de provincias es mínimo. Estamos generalizando un problema a nivel nacional cuando no lo es», señala Gómez. Según Idealista, la oferta de alquiler de temporada se disparó un 58% en el último trimestre de 2023 y ya representa un 11% del 'stock' presente en el mercado. La oferta de arrendamiento tradicional, en cambio, cayó un 15%.

Las empresas inmobiliarias se encontrarán en la mesa con la confrontación de los representantes sindicales y, en especial, del Sindicato de Inquilinas e inquilinos que ya mostró su rechazo a la presencia del sector durante la constitución del grupo de trabajo. El colectivo no solo pide la regulación urgente del alquiler de temporada, sino también la prohibición de los desahucios y un mayor control sobre el alquiler turístico.

Por el momento, no hay fecha para el próximo encuentro, pero desde Vivienda apuntan a que la intención es la de que se celebre en febrero.