¿Qué es la Sareb y por qué se conoce como el 'banco malo'?

Una de las últimas medidas anunciadas por Pedro Sanchez, presidente del Gobierno, es que el próximo Consejo de Ministros va a aprobar la movilización de 50.000 viviendas procedentes de la Sareb para destinarlas a alquileres a «precios asequibles». Así, el líder socialista se ha comprometido a que España tenga un 20% de vivienda pública desde el dato del 3% actual.

Pero, para muchas personas, estas palabras quizá suenen algo distantes debido a que no se conoce del todo bien qué es la Sareb y por qué se pueden utilizar las viviendas que pertenecen a dicha entidad. A continuación damos las claves sobre la compañía.

Según la propia web de Sareb, este término se refiere al acrónimo de Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. Aunque pueda parecer un banco, ellos mismos afirman que no lo es, pues indican: «Somos una sociedad de gestión de activos vinculados al sector inmobiliario. No tenemos ficha bancaria, no concedemos hipotecas, ni hacemos ninguna tarea propia de un banco».

Esta empresa se fundó en 2012, tras un acuerdo entre las autoridades españolas, europeas y la banca con el fin de crear una entidad que se encargase de gestionar y vender los inmuebles y préstamos de las entidades financieras rescatadas. Cuando Sareb nació, en plena crisis inmobiliaria, su cartera estaba compuesta de un 77,7% de préstamos al promotor y el 22,3% de inmuebles, que compraron por 50.781 millones de euros a las entidades correspondientes. Aquella operación se financió con emisiones de deuda avalada por el Tesoro Público.

En un inicio, el accionariado de la compañía quedó el 54,1% en manos de bancos y aseguradoras y el 45,9% en manos del FROB, es decir, el Estado. Ese equilibrio accionarial cambió a principios de 2022 cuando el Gobierno decidió tomar el control y comprar un porcentaje a los bancos para superar el 50% del capital. Asimismo, se le impuso a la compañía desde el Ejecutivo que también debía cumplir una labor social como herramienta de vivienda pública.

Otros de los puntos importantes de Sareb es que tienen como principales objetivos «generar los máximos ingresos con la venta de sus activos para cancelar el mayor importe posible de su deuda, que se encuentra avalada por el Estado, y, de ese modo, reducir el impacto en los contribuyentes», y «que promueva iniciativas en el ámbito de la vivienda social y asequible, de acuerdo con la experiencia y mejores prácticas de los países de su entorno». Asimismo, el régimen legal de la entidad contempla que deberá desaparecer en 2027, habiendo vendido para entonces todos sus activos.

De este modo, el Gobierno español tiene acceso a que el organismo citado ponga a disposición de la vivienda pública el número de inmuebles que ha anunciado recientemente para el alquiler. En la web de Sareb se pueden consultar dudas como «¿De qué bancos y cajas de ahorros proceden los activos de Sareb?», o «¿a quién vende Sareb sus viviendas?», entre muchas otras.

Aunque, como hemos explicado, Sareb no es un banco como tal, también se le conoce con el término de 'banco malo'. Esto es debido al motivo de su función, pues la entidad adquirió los activos tóxicos de los bancos y cajas de ahorro (créditos impagados, viviendas sin construir, promociones quebradas...) para sanear sus cuentas. De este modo, el organismo dispone de pisos, casas, solares, promociones a medio hacer y activos similares.

Además, hay que tener en cuenta que al ser un 'banco malo' lleno de activos tóxicos de la banca, la entidad suele vender sus activos inmobiliarios por precios inferiores a los que pagaron para comprarlos, ya que han perdido valor, de cara a intentar cancelar la deuda emitida en el momento de su creación. Otros países como Alemania, Suecia, Irlanda o Japón también han utilizado organismos de esta clase para hacer frente a las pérdidas de sus bancos y cajas de ahorro.