Piden reformas para ejecutar el plan de alquileres de sánchez
Las promotoras fían su futuro a la vivienda industrializada ante la oleada de jubilaciones en la construcción
La patronal APCE creará un observatorio para monitorizar la evolución de los precios y la oferta en las zonas donde se limite el alquiler con la ley de Vivienda
El plan de Sánchez para sacar al mercado 184.000 pisos a precios asequibles entrega solo 350 casas en un año
Las promotoras siguen vendiendo todo su producto disponible, pero empiezan a ver como algunos de sus retos más espinosos se les echan ya encima. El sector calcula unas ingentes necesidades de construcción de vivienda para los próximos años, pero se topa con un cada ... vez más escaso 'stock' de suelo finalista en el mercado y con las dificultades que van a existir en la construcción para dar relevo generacional a mano de obra de mayor cualificación, capataces y encargados sobre todo.
La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) avisa de que con este cóctel, la apuesta por la vivienda industrializada va a ser inevitable y lamenta que no se estén dando los incentivos regulatorios necesarios desde la Administración en un momento donde piden colaboración para construir 184.000 casas destinadas al alquiler asequible. «Sin licencias rápidas, ni industrialización y con las jubilaciones que se esperan en el sector, veremos un mayor encarecimiento de la vivienda», ha avisado este martes, el presidente de la patronal, Juan Antonio Gómez-Pintado.
El también presidente de la comisión de vivienda y urbanismo de CEOE, señala que actualmente la vivienda industrializada encuentra numerosos obstáculos a nivel burocrático y de financiación, para la que Gómez-Pintado asegura que aún «no existe fórmula». «La industrialización se va a hacer por amor o por dolor. Un porcentaje enorme de profesionales como capataces y encargados va a desaparecer. Es la única solución», ha subrayado el promotor. De no apostar por esta modalidad, la patronal avisa de que se construirá a un menor ritmo, dejando un grave desequilibrio entre oferta y demanda. En consecuencia, los precios subirán.
Producción limitada
Los promotores avisan de que con el ritmo de construcción de casas actual no se podrán cubrir las necesidades futuras de vivienda, sobre todo en los principales focos de población del país. Durante el año pasado se levantaron 110.000 casas nuevas, «una producción muy limitada para la demanda que hay de vivienda», a juicio de la secretaria general de APCE, Beatriz Toribio, ya que el crecimiento de los hogares asciende a 287.000 anuales y hasta 2037 se espera que se conciban alrededor de 2,7 millones.
Con esos niveles de construcción, las promotoras dan salida a la mayoría del producto con bastante anticipación a la ejecución de las obras. Según APCE, el 95% de las viviendas que se entregarán en 2024 ya están vendidas, así como el 60% de las del año 2025.
El sector pide que se cumpla con una hoja de ruta clara para que el mercado de la vivienda empiece a percibir una moderación de los precios en los próximos años. Gómez-Pintado apunta a que una reforma de la ley de Suelo, que elimine las trabas burocráticas para sacar más superficie finalista al mercado será fundamental, así como una homogeneización del IVA al 4% para toda clase de viviendas protegidas.
Plan de 184.000 viviendas
En paralelo a estas necesidades, el presidente de la patronal pide que se incentive la colaboración público-privada para ejecutar el plan de 184.000 viviendas para el alquiler asequible que el Gobierno tiene en marcha, como así trasladó Gómez-Pintado a principios de mes a la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.
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Buena parte del proyecto está supeditado a los fondos europeos de recuperación, que exigen la ejecución de las obras en un tiempo máximo de apenas dos años y medio. «Hay que hacer proyecto, conseguir licencia y hacer una obra de aquí a junio de 2026. Es posible, pero el tiempo juega en nuestra contra», ha remarcado el presidente de APCE.
Monitorización de los límites al alquiler
La patronal APCE también ha anunciado este martes que creará un observatorio del alquiler para hacer un seguimiento de precios y oferta en aquellas zonas donde se implementen los límites de rentas facilitados por la ley de Vivienda, así como en el resto de grandes ciudades españolas, donde el precio del alquiler sigue sin encontrar techo. «El observatorio será riguroso y estará basado en datos y no en opiniones», ha remarcado Toribio.
Por lo pronto, los límites a los precios del alquiler serán introducidos en 140 municipios de Cataluña, que serán declarados como zonas tensionadas, una vez el Ministerio de Vivienda publique los índices de referencia de precios. Algo que ocurrirá previsiblemente este mes.
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