El metro cuadrado escala por encima de los precios de la burbuja: superará los 1.900 euros en 2025

La red inmobiliaria donpiso prevé un aumento del 7% en precio medio de la vivienda a lo largo del año, cotizando por encima de los 1.900 euros por metro cuadrado de media. En las grandes capitales españolas se acelera el problema, pues estiman un auge aún mayor, rebasando los 3.900 euros por metro cuadrado.

Detrás de los factores que impulsan este incremento, la agencia inmobiliaria achaca el problema a la estabilización de los tipos de interés, una demanda contenida tras los últimos años y una escasa oferta de obra nueva. Y recuerda que la escasez de vivienda asequible y la falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción siguen siendo los «principales frenos» para una evolución más sostenible del mercado. En la misma dirección apuntan las declaraciones de Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, quien afirma que existe demanda, encontrándose el reto en «atenderla con oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario».

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Además, la red inmobiliaria nacional calcula que el número total de compraventas en el mercado residencial podría alcanzar las 800.000 operaciones este año, casi un 25% más respecto a las 641.919 registradas en 2024. Así, el mercado de compraventa arrastra la tendencia alcista reactivada desde hace más de un año, junio de 2024, cuando se produjo la primera bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) desde 2016 -en un año el BCE ha acometido ocho recortes-.

Más allá de anticipar un crecimiento sostenido en 2025, Bermúdez asegura que no prevén un «boom». Concretamente, estima que las zonas urbanas con alta concentración de servicios y buena conexión seguirán siendo las más solicitadas. Y sostiene que la tendencia dominante será un repunte, provocado por el aumento de los precios, del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón.

Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía, serán las comunidades autónomas que registren mayor dinamismo en la demanda. Estas cuatro autonomías concentrarán conjuntamente más del 50% de las operaciones de compraventa previstas, según las empresa de intermediación inmobiliaria. Pero no están solas. A ellas se sumarán las autonomías del norte del país, con un comportamiento positivo gracias a factores como el turismo residencial, la atracción inversora y la recuperación del comprador nacional, incide donpiso.

Finalmente, la red inmobiliaria anota que permanece la tendencia de adquisiciones vinculadas a mejora de residencia habitual, especialmente entre familias y jóvenes con acceso a financiación, junto a una reactivación progresiva, aunque «moderada», de la inversión en vivienda como refugio ante la inflación. Mientras, paralelamente, asegura que el mercado hipotecario también muestra signos de estabilización, con un Euríbor que ronda el 2% y mejores condiciones por parte de la banca.

Sin duda, una de las mayores preocupaciones de los ciudadanos y, especialmente, de la gente joven es si alcanzará a obtener una vivienda en propiedad debido a los desorbitados precios del mercado residencial. Pero ¿qué pasa si se opta por recurrir al alquiler?

La situación no mejora para quienes buscan alquilar ya no un piso completo, sino una habitación. Encontrar dormitorio en un piso compartido se ha convertido en una tarea imposible para muchos, incluso fuera de las grandes urbes.

«Con el coste de una habitación en Barcelona (623,14€), se podrían alquilar más de tres en un municipio como Ontinyent (187,22€)», compara Ferran Font, portavoz y director de estudios de pisos.com, en un estudio que revela la significativa y «alarmante» brecha entre los precios de las habitaciones, modalidad de alquiler 'más económica', por zonas geográficas. Mientras localidades como Villanueva de la Cañada, en Madrid, superan los 600 euros, en Córdoba es posible encontrar opciones por alrededor de 250€, asevera.

Llama la atención que algunas de las localidades con los precios más disparados no son siquiera capitales de provincia. Ejemplo de ello es el caso de Bétera, en Valencia, donde el coste por habitación ronda los 620€; o el municipio madrileño de Villaviciosa de Odón, con 625 euros por estancia.

En este sentido, la lista de los municipios más caros es extensa. Sobresalen Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con 583,44€; Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 574€; y San Sebastián (Guipúzcoa), con 546,80€. Por el contrario, entre los municipios donde el alquiler de una habitación es considerablemente más accesible resaltan Ontinyent (Valencia), con un precio medio de 187,22€; Ciudad Real, con 189,07€; Ponferrada (León), con 203,19€; y Huelva, con 211,86€.

Font asegura que esta realidad es «aún más cruda» si la comparamos con el Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Con un SMI fijado en 1.184€ mensuales en 2025, destinar más de 600€ a una habitación -en algunas de estas localidades-, es decir, más del 50% del salario de una persona, "dificulta dificulta enormemente la capacidad de ahorro y la estabilidad financiera de jóvenes y trabajadores», alerta Font.

Y concluye que lo que antaño se veía como una opción asequible, hoy se ha convertido en una «necesidad ineludible» que, en muchos casos, no llega a aliviar la carga económica.