Perspectivas inmobiliarias para 2011

Durante los seis primeros meses del año se han vendido más inmuebles, ha subido el número de viviendas hipotecadas de enero a abril y el descenso de los precios se ha suaviza a medida que pasan los meses. No obstante, 2011 aparece como un futuro incierto.

Muchas personas se preguntan si a partir de este año los precios seguirán bajando o retomarán una tendencia alcista. “Desde mi perspectiva, el ajuste de precios, aunque ha sido elevado y notablemente superior al indicado por las estadísticas oficiales, no finalizará por completo en diciembre de 2010″, asegura Gonzalo Bernardos, vicerrector de Economía en la Universidad de Barcelona. “Los precios se han normalizado; antes era una absoluta locura“, apunta Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis.

La evolución de los precios de aquí a final de año tiende a la baja. El ritmo de caída de los precios es cada vez menor, pero “falta un poco para que podamos decir que comienza la recuperación”, añade Farrelly. No obstante, el recorrido de los precios no tenderá a la baja en todas las zonas geográficas del país. En las grandes urbes donde no hay stock no habrá depreciaciones, puede que incluso haya subidas. En regiones con más excedente, como vivienda vacacional y primera vivienda deslocalizada (lejos y mal comunicada con los centros de las grandes ciudades), se calcula que habrá una una corrección más dura de los precios.

Bernardos calcula que las localidades turísticas sufrirán una bajada de precios de entre un 15% y un 20%, los nuevos ensanches de algunas ciudades medianas bajarán su valor alrededor de un 10%, mientras que en los barrios de menos poder adquisitivo con menor calidad de vida de las ciudades más pobladas reducirán sus precios un 5%. Fernando Vizoso, gerente en el Área de Infraestructuras de KPMG en España desvela otro factor fundamental que determinará la dirección que tomarán los precios de los inmuebles: la clave está en el acceso a la financiación por parte de los compradores. “Si esta circunstancia no mejora, unida a la situación económica general, es previsible que se mantenga la atonía del mercado con ajustes de precios moderados en determinados segmentos”, concluye.

En lo que sí están de acuerdo la mayoría de los expertos es que las zonas céntricas, nobles y más ricas de las ciudades serán las primeras en recuperarse, -si es que no lo han hecho ya- sobre todo, las regiones que no tienen excedente de pisos. La absorción de la sobreoferta de inmuebles, (que por el Ministerio de Vivienda se cifra en unas 688.044 casas y por el Servicio de Estudios de BBVA en más de un millón), también es otro asunto pendiente. Vizoso achaca que la absorción del stock dependerá de la mejoría de la situación económica general de Europa y España en los próximos años, mientras que Bernardos apunta que en muchas zonas será difícil dar salida a estas viviendas. “Estas localizaciones son como la ciénaga de Shrek: poblaciones en las que no existe casi demanda y donde este volumen de inmuebles vacíos se absorberá a lo largo de toda una década”, explica el profesor de Economía.

Una de las ventajas de comprar ahora un piso es aprovechar el nivel tan bajo del Euríbor, que al cierre de mes de noviembre se sitúa en 1,528%. Una tasa bastante reducida en comparación con la época de ‘boom’ cuando alcanzó el 5%. Además, la subida de tipos de Banco Central Europeo se estima que se retrase hasta 2012 cuando se estabilicen aún más los mercados europeos. Por tanto, las probabilidades de que se encarezcan las cuotas hipotecarias notablemente se ven más a largo plazo. “Todo apunta a que continuará con ligeras subidas, si bien no es razonable pensar que en el corto plazo podamos alcanzar los niveles de 2007 o de 2008, cuando rondaban el 4% y el 5%”, señala Vizoso.