El laberinto fiscal de los caseros con 'okupas': obligados a tributar pero con posibilidad de deducción

No obstante, los afectados por este tipo de situaciones disponen de un cauce para aligerar la discutible factura fiscal que les genera. Fuentes de la Agencia Tributaria explican que los afectados pueden meter en su declaración de la Renta como gastos deducibles las mensualidades no cobradas, siempre y cuando el periodo transcurrido entre la primera gestión de cobro fallida y el fin del periodo impositivo haya superado los seis meses, es decir, cuando haya más de seis meses de impagos.

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Caso diferente es el del propietario que tiene una vivienda vacía que resulta ocupada. En ese caso se considera que operaría la exclusión del régimen de imputación de rentas inmobiliarias, siempre y cuando se haya iniciado un procedimiento de desahucio contra los ocupantes y se haya acreditado debidamente.

Otras resoluciones del organismo referentes a asuntos de vivienda han abierto, por el contrario, nuevos resquicios para que los contribuyentes puedan obtener alguna ventaja fiscal. Es el caso, por ejemplo, de una muy reciente del TEAC que ha abierto la posibilidad de que los contribuyentes con viviendas adquiridas antes de 2013 puedan incluir dentro de la ya extinta deducción por inversión en vivienda habitual los costes de amortización que se deriven de la cancelación del préstamo hipotecario por la venta de su inmueble.

Hasta la fecha, la Agencia Tributaria había venido negando esa posibilidad, lo que abre una ventaja a que los contribuyentes que hayan vendido su vivienda adquirida antes de 2013 y no hayan podido deducirse estos gastos puedan reclamar los ejercicios no prescritos.

El Registro de Asesores Fiscales hace también una serie de recomendaciones para que los contribuyentes que declaran rentas de alquiler puedan optimizar su factura fiscal.

La más básica es que revisen todos los gastos directamente relacionados con el alquiler, como la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles o los gastos de amortización, que son deducibles a la hora de declarar esos rendimientos y permiten reducir la factura fiscal, y cuya consignación de manera errónea además puede dar lugar a sanciones.

También se recomienda a los contribuyentes que tienen alquilado un inmueble en una zona tensionada que echen cuentas y valoren si les conviene rebajar un 5% el alquiler o arrendar la vivienda a un joven menor de 35 años para incrementar la reducción en el IRPF hasta el 90%.

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Los propietarios de viviendas en alquiler también tienen preguntas que hacerse si tienen varios inmuebles en alquiler. Deben saber, por ejemplo, que si los destinan a residencia si los declaran como rendimiento del capital inmobiliario tendrán acceso a una reducción a la que no tendrán derecho si los declaran como actividad económica, si bien con esta fórmula pueden deducirse sin límite los gastos de financiación y reparación del inmueble.