Los madrileños necesitan más de seis años y medio de sueldo íntegro para hacer frente a la compra de su piso

Esta relación entre el nivel medio de renta familiar y el valor medio de la vivienda es lo que se conoce como Índice de Esfuerzo Inmobiliario, y según datos del Banco de España en marzo del 2016 se situaba en el 6’5 años a nivel nacional, tras haber alcanzado casi los 9 años de media a final del 2007, en el momento más álgido de la burbuja inmobiliaria. En estos momentos el nivel de esfuerzo a nivel nacional se sitúa en los niveles del 2012, después de haberse situado en su nivel más bajo, 6’2 años, a finales del 2013.

Este incremento en el índice de esfue rzo desde los niveles mínimos alcanzados durante la crisis, está obviamente relacionado con la recuperación que está experimentando el mercado inmobiliario, en el que se está produciendo una clara tendencia a la recuperación de los precios de la vivienda.

El estudio recoge el precio de todas las viviendas de la capital lo que le permite desgranar el mercado inmobiliario de la ciudad vivienda por vivienda, calle por calle y distrito por distrito. De esta forma, la empresa ha podido conocer en qué zonas de Madrid las familias están realizando los mayores y los menores esfuerzos a la hora de adquirir su vivienda.

Así, en relación con la información por distrito, el mayor Índice de Esfuerzo Inmobiliario de la capital se da en el distrito Centro , con 11’3 años de renta familiar íntegra necesaria de promedio, mientras que l os vecinos del distrito de Villaverde serían los que menos esfuerzo deben realizar para la compra de la vivienda con una media de 5’2 años.

En cuanto al análisis por b arrios, 70 son los barrios de Madrid en donde el precio de la vivienda se sitúa por encima de la media (un 20% por encima de promedio). En esos barrios donde el precio de la vivienda es superior a la media, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se incrementa más de un 10% respecto a la media del municipio, hasta el 8’04%, mientras que de media el nivel de renta familiar en dichas zonas es casi un 15 % más que la media municipal.

En ese sentid o, el barrio de Recoletos es donde encontramos el precio medio de la vivienda más elevado de la ciudad , con un valor de la vivienda medio de 550.735€, y el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 9’4.

Por otra parte, en los 58 barrios cuyo precio de la vivienda se encuentra por debajo de la media (un 13% por debajo de media) el esfuerzo inmobiliario medio se sitúa menos de un 1% por debajo de la media municipal, a pesar de que en nivel de renta medio de estos barrios es un 10% inferior respecto a la media del municipio.

Así, el barrio de San Cristóbal en el distrito de Villaverde es donde se dan los precios más bajos de Madrid y el índice de esfuerzo inmobiliario que se sitúa en 5 años.

Por último cabe destacar que con 3’6 años de media, el barrio de El Plantío en el distrito de Moncloa-Aravaca es el barrio de la capital donde se da el Índice de Esfuerzo Inmobiliario más bajo, con un precio medio de la vivienda de 273.743€, mientras el barrio de Sol, con un índice de 13’3 años es donde se da el esfuerzo más alto de Madrid para la compra de una vivienda con un valor medio de 375.726 €.