Las hipotecas encadenan seis meses consecutivos de caída con el interés medio en máximos desde 2016

Las hipotecas constituidas sobre vivienda en julio fueron 29.223, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone un 18,8% menos que en el mismo mes de 2022. Por su parte, el importe medio fue de 143.412 euros, con una disminución del 2,6%. Descienden ambas cifras ya que se conceden cada vez menos préstamos y los que se firman son por una cuantía menor porque su coste va en aumento.

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Este es el sexto mes a la baja que encadenan los créditos para vivienda. En febrero comenzó esta tendencia bajista con un descenso del 2% interanual, que con el paso del tiempo se ha acentuado. Así, la caída en los últimos cinco meses ha sido a doble dígito.

«Estos datos están en línea con lo que llevamos viendo a lo largo del año, una esperada corrección desde niveles que se consideraban insostenibles tras el afloramiento de la demanda embalsada durante la pandemia, además de los cambios en las preferencias de los compradores después de la misma. En lo que llevamos de año hasta julio, la caída del número de hipotecas concedidas es del -14,4%, en el importe medio del -1,9% y en el importe total concedido del -15,8%», indica Santiago Martínez, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja.

Por su parte, el interés medio al inicio de las hipotecas sigue su camino al alza tras registrar en julio una nueva subida hasta un tipo medio del 3,24%; para encontrar una cifra superior hay que remontarse a mediados de 2016. Así las cosas, por tipo de interés, el panorama no es muy distinto. El tipo fijo al inicio de la hipoteca fue en julio del 3,49%, mientras que el variable estuvo en el 2,95%.

Respecto a las hipotecas con cambios registrales, las operaciones que se dieron en julio fueron 10.279 operaciones, un 7,1% menos en interanual. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 8.044 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una caída del 8,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyó un 6,8%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 16,3%.

Lo que se espera es que tanto el número de firmas como el interés sigan por el mismo camino de los últimos tiempos. Con todo, sí que detectan los analistas algún matiz. «Como anunció el Banco Central Europeo, los tipos de interés altos van a permanecer durante un periodo prolongado, de forma que cabe esperar que continúe la caída de las hipotecas concedidas en los próximos meses, aunque el ritmo se irá moderando conforme nos acerquemos a niveles de transacciones sostenibles a medio y largo plazo», explica Martínez.