Furor de los ahorradores por la vivienda: más de la mitad de las compras en 2023 fueron sin hipoteca

¿Por qué se ha convertido la vivienda en una opción tan atractiva para invertir los ahorros? «La inversión en activos inmobiliarios se considera un valor refugio en épocas de incertidumbre como la actual. Tanto grandes como pequeños particulares apuestan ahora por la vivienda como un amparo para evitar que sus ahorros se devalúen y se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro, tras la evolución tan positiva desde el impacto de la Covid-19», explica la directora de estudios de Fotocasa, María Matos.

«Además, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. Resulta, por tanto, evidente que en un escenario como el actual, con altos costes hipotecarios como consecuencia de las subidas de tipos de interés y los precios inmobiliarios en niveles también históricamente altos, la distribución de la demanda de compra se ha desequilibrado, con una creciente presencia del perfil inversor en detrimento de la opción de primera vivienda», añade la experta.

El portal inmobiliario Fotocasa también pone cifras al fenómeno. En un reciente informe apuntaba a que el número de compradores que adquieren casa como inversión se ha duplicado en el último año. Así las cosas, en 2023, el 13% de la demanda en el mercado tuvo ese fin, respecto al 7% del año anterior. La anunciadora también describe el perfil medio del inversor como una persona de 48 años, clara predominancia masculina, de clase alta y media-alta, con ingresos por encima de los 4.000 euros mensuales y con pareja e hijos.

Los principales focos de actuación son Madrid y Barcelona, aunque en esta última plaza la demanda inversora ha descendido del 23 al 16% por los anuncios de aplicación de los límites al alquiler de la ley de Vivienda. De esas intervenciones se aprovecha Madrid donde se vuelca ya el 26% del interés de los ahorradores, 10 puntos más que en 2022.

Según pisos.com, la rentabilidad del alquiler en España se situó en el 6,17% anual en diciembre. Son rendimientos por encima de otros productos de renta fija como las letras del Tesoro.

La caída de las compraventas en 2023 fue generalizada y tan solo Asturias consiguió elevarlas respecto a 2022 (+1,4%). El descenso fue de dos dígitos en Baleares (-19,9%), Canarias (-16,8%), Madrid (-16,2%), País Vasco (-15,7%), La Rioja (-14,5%), Cataluña (-12,8%) y Andalucía (12,4%). En orden decreciente le siguieron Cantabria (-8,9%), Aragón (-8,9%), Extremadura (-8,4%), Castilla y León (-8,1%), Comunidad Valenciana (-7,9%), Galicia (-7,8%), Murcia (-5,2%), Castilla-La Mancha (-4,6%) y Navarra (-2,5%), según los notarios.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 10,5% interanual, alcanzando las 492.498 unidades, mientras que las unifamiliares (chalés, adosados) retrocedieron con mayor fuerza hasta marcar un descenso del 13,6% interanual, con 147.953 unidades. En esta última categoría influye la falta de 'stock' en el mercado, como ya avisó el Banco de España en un informe publicado el año pasado.

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Francisco Iñareta, de Idealista, apunta a que la falta de oferta es generalizada y tiene más peso en el descenso de operaciones que el alza hipotecario. «La reducción de las compraventas parece estar más relacionada con la reducción del 'stock' de viviendas disponible (que cayeron un 8% en 2023 según el portal) que con un cambio de paradigma de compra provocado por el encarecimiento de la financiación, lo que explica también el incremento de precios», señala el experto. «Además, la caída de las hipotecas concedidas en una magnitud mucho mayor que en las operaciones demuestra que sigue habiendo demanda cualificada suficiente, que en muchas ocasiones no necesita financiarse para realizar la compra, tanto porque dispone de la cantidad necesaria o porque dispone otra vivienda en propiedad que puede vender», remarca el portavoz.

Los notarios destacan que el precio de la vivienda siguió al alza a pesar de la caída de las operaciones. El valor medio del metro cuadrado se situó en los 1.640 euros reflejando un ascenso del 1,5% anual.