Vivir como en un hotel: los fondos se lanzan a construir para alquiler temporal por su menor regulación

De manera resumida, es un concepto híbrido entre hotel y edificio residencial, donde se ofrecen zonas cómunes, gimansio o barbacoa y todos los gastos de luz, agua y wifi están incluidos. Desde 2019 el sector acumula más de 560 millones de inversión, 140 de ellos transaccionados el año pasado,de acuerdo con los datos del informe El Mercado Flex Living en España que ha presentado este miércoles JLL. A día de hoy se encuentran 11.650 camas operativas en nuestro país y se esperan otras 20.000 que están en proyecto con transacciones entre fondos institucionales en marcha o ya ejecutadas. Es un tercio de las 60.000 que se esperan a nivel europeo hasta 2026. En ese año, España tendrá la tercera mayor cartera a nivel continental, por detrás de Francia y Reino Unido.

Madrid será la gran plaza nacional. De hecho, más de la mitad de la oferta existente en España se ofrece en la capital, con 6.000 camas en stock y cerca de 16.000 en proyecto. La mayor parte está ubicada dentro de la M-30 y está dirigida a la corta estancia, pero los futuros desarrollos están proyectados a las afueras de la capital y cuentan, en el mayor de los casos, con más de 150 camas y un gran número de servicios.

Le sigue Barcelona, que dispone de más de 2.200 plazas y en los próximos años se incorporarán alrededor de 2.600 nuevas camas que, en la actualidad, se encuentran en distintas fases de desarrollo. Valencia, con 1.100 plazas en stock y más de 880 a desarrollar, cierra el podio.

La consultora explica en su análisis, que el atractivo de inversión del 'flex living' se encuentra en la creciente demanda en núcleos de población donde el acceso a la vivienda cada vez es más complicado, así como la falta de flexibilidad en los contratos de arrendamiento y la carencia de producto actualizado. Y señala que uno de los motivos que han atraído a los fondos a este nicho es la consolidación de las residencias de estudiantes, que ha sido otro de los grandes focos de inversión inmobiliaria en los últimos años. Hasta ahora lo común en España es que estas operaciones se estructuren a través de inversión directa o mediante alianzas entre fondos y promotoras.

El capital extranjero es el que domina este mercado actualmente. Reluce Greystar, que opera su cartera a través de la marca Be Casa, con inmuebles en Rivas-Vaciamadrid, San Sebastián de los Reyes y Valdebebas (Madrid). Otros como Stoneshield o Bain Capital también cuentan con una importante representación en la capital, mientras que Kora Living mira más allá y desarrollará activos por toda la península con visos de alquilar cerca de 1.700 camas en los próximos 3 años. Por su parte, Smart Rental Group opera 1.500 camas para terceros. Flipco, Livensa Studios, Cotown o la alianza entre Dazia y Aermont también destacan en este segmento.

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Según ha explicado durante la presentación del informe Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, el 'flex living' también se ha presentado como una alternativa para inversores por la pérdida de atractivo del 'build to rent' (construir para alquilar), como consecuencia del encarecimiento de la financiación provocada por las repetidas subidas de los tipos de interés que el Banco Central Europeo (BCE) ha llevado a cabo en los dos últimos años. «En España, nos enfrentamos a un problema de escasez de camas tanto en alquiler como en venta y este concepto sirve para paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda, especialmente en zonas donde la presión de precios es mayor», ha explicado.

El informe de JLL apunta a que el del 'flex living' será un mercado con gran dinamismo ante la propensión a la creación de hogares unipersonales en las grandes ciudades española. En los próximos 15 años la tipología de vivienda que más crecerá en el país será la compuesta por una o dos personas, hasta alcanzar los 6,5 millones de hogares unipersonales en el año 2037.